每經編輯 每經記者 徐杰 發自浙江    

每經記者 徐杰 發自浙江

溫州樓市已連續22個月領跌全國，房地產行業內部的“洗牌”似乎在加劇。

據溫州法院網近期公開的信息顯示，7月4日，溫州市鹿城房地產開發總公司（以下簡稱鹿城地產）以資不抵債為由主動向鹿城區人民法院申請破產清算；7月25日，溫州市鹿城區人民法院裁定受理破產清算一案。

“主要受到擔保牽連，以及自身經營不善，以致負債累累，資不抵債”，溫州市工商聯房地產商會副秘書長卓學松向《每日經濟新聞》記者表示。

明星房企欠債3.9億元申請破產

根據法院公開資料顯示，鹿城地產成立于1988年5月9日，注冊資本2000萬元，是一家具有國家城市綜合開發二級資質的集體性質企業，是鹿城區明星企業，曾開發多個政府保障及房地產項目。

根據溫州法院網數據，近年來，由于鹿城地產為北京裕金房地產開發有限公司提供擔保，被法院判決承擔2290萬元債務、拖欠銀行到期貸款1741余萬元無法償還、無法支付施工單位巨額工程款1.7億余元、拖欠稅款1179萬余元。

根據審計報告顯示，截至2012年3月31日，該公司總資產合計3.82億余元，債務合計3.91億余元，已經嚴重資不抵債。公司辦公樓也于2010年10月被溫州市中級人民法院強制拍賣。公司賬戶已被查封，無法正常經營。

卓學松向《每日經濟新聞》記者表示，該企業為其商會的聯系企業，近年來，行業動態內已很少看到該企業的身影。

溫州地產業分化加劇

溫州樓市素以“炒房”而著稱，被業內作為中國樓市重要“風向標”之一，而鹿城地產的破產困境或反映出當前房地產行業內部洗牌分化的加劇。

據溫州當地媒體披露，溫州最早和破產扯上關系的是平陽縣泰宇房地產開發有限公司，這是2007年《企業破產法》實施以來，該市受理的首例房地產公司司法重整案。泰宇房開公司開發的“泰宇花苑”項目號稱平陽鰲江最大樓盤，因公司資金鏈斷裂，老板出走，樓盤陷入停建風波，造成500多戶購房戶無法按時拿房。

而據本報此前調查報道，繼泰宇花苑樓盤老板跑路，導致該項目成為“爛尾樓”之后，溫州再現“爛尾樓”事件。與泰宇花苑同處平陽縣鰲江鎮的海林軒，因開發商欠下巨額債務、資金鏈斷裂等問題，導致項目進展緩慢。最早的一期原定于2009年12月31日前交付，但時至如今，仍然是四年前的樣子，該項目的二期、三期進展更是緩慢。

浙江法院企業破產審判報告顯示，2012年浙江全省法院共受理企業破產案件143件，同比上升85.7%，破產企業資產總額120多億元，負債總額243億元，房地產等行業的破產企業增加；從地域分布上看，破產案件主要集中在溫州、寧波、嘉興和杭州地區。其中，房地產企業破產案件明顯增多，2012年浙江省法院共受理了10家房地產公司破產案件。

“房價的急轉直下，以及庫存的居高不下等因素，勢必給房地產資金回籠帶來影響。”溫州當地一房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，在溫州，目前一些實力較強的開發商抗風險性強，最困難的主要為中小房企。

7月18日，國家統計局發布2013年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，唯獨溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價格指數連續第22個月下降，成為全國樓市的“另類風景”

溫州大學房地產研究所提供的數據顯示，今年上半年，溫州市區新建住房每平方米價格是24123元，同比去年下降4012元，環比下降1733元。據該研究所的市場監測數據顯示，2006~2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍，部分樓盤價格甚至超過北、上、廣等一線城市。

對于溫州樓市的庫存量，據溫州大學房地產研究所監控的數據顯示，2013年上半年溫州市區新增供應商品房50.7788萬平方米，合計4272套。其中商品住房新增供應47.9297萬平方米，合計3944套。相比去年同期，今年上半年新增供應商品房面積出現了大幅度增長，幅度達44%，而住宅新增供應量也出現了大幅度的增長，幅度達40%。商品住房銷售面積較去年同期增加了25萬平方米，增長幅度達162.76%。

溫州房地產市場信息動態監測數據顯示，截至昨日（7月29日），公開發售的房源為36866套，其中住宅21701套。

上海房地產研究院高級評論員楊紅旭此前向媒體表示，目前，溫州正處在三重危機之中。一是民營經濟危機，二是民間高利貸泡沫，三是樓市危機。三者是相互聯系的，一榮俱榮，一損俱損。

對于目前溫州房地產企業的狀況，卓學松認為，“主要是企業開發資金的枯竭”，因為受到資金以及預期的影響，相比此前，現在房地產開發企業的開發資質證被注銷的更多了，行業洗牌速度在加快。據溫州市建委公開的資料顯示，溫州市具有房地產資質的房地產企業共306家。

值得一提的是，7月24日，溫州市發布投資數據顯示，上半年溫州招商引資、工業投資、重點項目建設數據均遠超過兩位數增長，唯獨房地產投資在降溫，1~6月投資下降了1.9%。