每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 實習(xí)生 周程程發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 實習(xí)生 周程程發(fā)自北京

近日，中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示：上周，全國主要54個城市合計住宅簽約套數(shù)為56528套，環(huán)比前一周的53772套增加5.1%。該數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了自7月第二周以來的新高。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)市場成交量已有企穩(wěn)回升態(tài)勢，目前市場供需本來已經(jīng)很緊張。如果政策松動的預(yù)期加強，房價很可能再次加速上漲。

8月樓市淡季不淡

在張大偉看來，每年房屋成交高峰一般出現(xiàn)在3月、4月和9月、11月，7月、8月則是淡季，但今年淡季不明顯。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，6月第三周，54城成交量還只有39000套左右，此后一路上升。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的42個城市中，近六成月均、周均成交面積同比上漲，其中溫州、蘭州增幅最大，分別為164.66%、146.37%。

重點城市中，上海、天津、南京、武漢同比增加，南京增幅最大，為41.08%，其次為上海，增幅26.25%。

中指院報告稱，今年以來，重點城市中除蘇州外，成交面積比上年均有不同程度的增幅。

供應(yīng)增加是淡季不淡的重要原因。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，8月第二周，扣除保障房后，純商品住宅成交2575套，環(huán)比上漲53.6%。鏈家市場研究部張旭告訴記者，雖然入市項目數(shù)量有所減少，但供應(yīng)量明顯增長，多數(shù)項目仍為剛需樓盤。

“在剛需持續(xù)釋放的情況下，加上部分二手房市場需求流入，當(dāng)前開盤的性價比較高的項目，基本都能在短時間內(nèi)達(dá)到較高的去化率。”張旭說。

房價上漲之火難滅

伴隨成交量節(jié)節(jié)高升的是堅挺的房價。武漢市房管局8月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月房價環(huán)比上漲1.13%，這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。北京、上海、廣州等地7月份房價也創(chuàng)出歷史新高。

張大偉指出，今年二季度實施的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，并未對房價起到有效的抑制作用，也使得購房者因恐漲而加緊購房。在一些人口持續(xù)增長的熱門城市，如京滬兩市，由于供需關(guān)系緊張，房價上漲壓力依然不減。

“北京的房價漲幅最大，6月以后上漲17.6%，廣州和深圳為16%，上海為14.4%，這幾個城市中，應(yīng)該說北京完全貫徹了‘新國五條’。”中房集團(tuán)理事長孟曉蘇說。

在分析8月北京入市項目成交情況后，張旭說，雖然在限價政策下，開發(fā)商新開項目報價維持穩(wěn)定，但由于需求旺盛，不必?fù)?dān)心低去化率，開發(fā)商為提高利潤，多數(shù)項目的實際成交價格幾乎接近其擬售均價。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，截至目前，7月份成交的項目成交均價與擬售均價的平均價差為4.4%，大部分項目價差在1%左右，去年同期的項目成交均價與擬售均價平均價差為12.2%。

張旭認(rèn)為，市場實際供需矛盾較深，在當(dāng)前市場環(huán)境中，即使新開發(fā)項目沒有價格優(yōu)惠，剛需項目也基本不會形成滯銷。因此，在限價政策下，新增項目會繼續(xù)維持“低報價高成交價”的特征。

“5月~6月份全國主要一二線城市紛紛出現(xiàn)地王，土地溢價明顯上漲，開發(fā)商對土地價格看漲，和這一影響將傳遞到新建項目銷售及購房者預(yù)期上，房價上漲趨勢依然持續(xù)。”張大偉說。

7月中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)超預(yù)期回暖，房地產(chǎn)功不可沒。今年前7個月，房地產(chǎn)投資同比增速在上半年20.3%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上升至20.5%，7月份同比增速從6月份的19.4%上升至21.3%。

瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，實體經(jīng)濟(jì)活動回升，一定程度上是持續(xù)至今年初信貸的強勁擴張所帶來的滯后效果，此外也受益于房地產(chǎn)建設(shè)活動在銷售持續(xù)穩(wěn)健增長的帶動下迎頭趕上。