每經編輯 每經記者 尚希 胡健 發自北京    

每經記者 尚希 胡健 發自北京

雖然供應較多，但持續的成交升溫使得北京樓市庫存再次接近年內最低點60674套。

“7月我們共成交了5套，銷售額近4億元。”昨日（8月21日），《每日經濟新聞》記者從北四環鳥巢西側的盤古大觀項目售樓處了解到，該項目套均售價已超過7000萬元，主打660平方米的大戶型。

盤古大觀的熱銷只是目前京城樓市成交的縮影。亞豪機構統計顯示，前7個月，北京四環以內新增高端住宅僅395套，但銷量卻高達3641套。

供需矛盾的加劇助推了房價的飆漲，據統計，前7月，北京四環內商品住宅成交均價為42259元/平方米，同比上漲了24%。

“日光盤”頻出

利用“限價地”進行調控才剛剛破冰，效果顯露尚需時日，目前北京房價仍然有上升空間，從庫存數據便可看出。

中原地產市場研究部數據顯示，8月，北京新建住宅簽約6407套，環比上漲43.8%；二手房住宅簽約6307套，微跌2.4%；合計簽約達12714套，環比上漲16.5%。

中原地產市場研究部總監張大偉說，6月~8月，北京期房住宅供應都在5500套以上，明顯超過之前，但庫存依然呈現明顯減少趨勢，“日光盤”頻出，市場需求心態恐慌。

據悉，8月18日，北京明發廣場開盤，該盤為剛需盤，房型以71~87平方米兩居為主，720套房源僅半天便一搶而空。此外，同日開盤的龍山華府及8月14日開盤的保利春天里等老項目都幾近售罄。

需求火熱在北京二手房市場同樣展現。據鏈家地產報告，8月第三周（12日~16日），二手房新增客源量環比增長2.9%，自7月開始已連續7周環比上漲。雖然新增客源量各周環比漲幅較低，但新增有效客源量較6月末，增長超20%。

亞豪機構統計顯示，9月份，北京預計將有26個項目入市。該機構副總經理任啟鑫認為，從上周入市項目表現看，目前北京住宅市場已進入了不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段。

核心城區宅地供應銳減

近年來，北京土地市場的“盛宴”基本在五環以外，但凡出現城市核心區域地塊，都會引起開發商的“廝殺”。

事實上，城市核心區域住宅用地的供應已經漸趨絕唱。記者查詢北京土地整理儲備中心官網發現，2010年至今，北京四環以內僅出讓了10宗住宅用地，累積規劃建筑面積僅為120萬平方米。

受土地供給減少的影響，北京核心城區的供求矛盾由來已久。近兩年，四環以內商品住宅庫存以每年4000余套的速度遞減。據亞豪機構統計，2011年8月，北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套，2012年8月降至11851套，截至目前，僅剩7503套。

據記者了解，前7個月，北京整體住宅供應量約為40110套，以此算來，四環內新增供應395套，僅占全市供應的0.09%。

“北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾，一方面源自核心城區新盤供應幾近斷頓；另一方面在國內經濟背景影響下，高端住宅成交持續升溫所致。”亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者，近年來雖受調控制約，但一線城市樓市持續向好，特別是北京核心區的高端住宅，在抗通脹、避風險、穩定升值功能之下，成為高收入人群資產配置的重要組成部分。

亞豪機構統計顯示，前7個月，北京四環內成交價突破80000元/平方米的高端住宅共售出92套，與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平，“這部分的購買需求可見十分穩定。”任啟鑫表示。

高端住宅需求旺盛

近日，記者在走訪了京城多個高端項目后發現，新項目的價格一路走高，其中大部分項目都是通過“期轉現”來獲取更大的漲價空間。

位于東四環的華僑城，記者在今年3月份走訪時開盤均價為37000元/平方米，而目前的價格已提高至48500元/平方米。北京市住建委官網顯示，該項目最后一期期房預售證是在2012年9月份獲得，目前入市的房源均為現房。“期轉現”之后，每平方米價格漲幅超過1萬元。

值得注意的是，在8月預計入市的9個高端項目中，現房就占了5個。此外，從9月預計入市的26個項目定價來看，只有8個項目公布預售價，其余18個項目售價均處于待定狀態。在上述已公布預售價的8個項目中，“漲價”仍是主旋律，同比漲幅超50%。

雖然部分入市項目價格未公布，但購房者的熱情不減。記者在走訪中看到，由中國水電地產與金地打造的高端住宅項目雖然還未定價，但項目接待處已有幾十位購房者在填寫排號信息。

“近兩年北京四環內只有5宗商品住宅用地出讓。”任啟鑫表示，隨著四環內42個在售住宅項目步入銷售尾聲，增量供給匱乏，高端住宅庫存將進一步減少，稀缺性將推動房價繼續高漲。