每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

北京房山再現區域地王，至此，北京今年土地使用權出讓金距離突破千億元僅一步之遙。

昨日（8月22日），北京3幅地塊進行現場競價。其中北京市房山區長陽鎮18-02-13等地塊（理工大學9號地；以下簡稱長陽地塊）最受關注，該地塊吸引了萬科與住總聯合體、首創置業、金融街等20家開發商進行現場角逐，最終由北京萬年基業房地產開發有限公司以15.74億元、配建限價房面積42000平方米的條件獲得。據測算，如果剔除配建部分，其樓面價為2.3萬元/平方米。這一價格不但較此前房山區樓面價紀錄9465元/平方米翻倍增長，也超出該區域商品房的價格。

《每日經濟新聞》記者統計發現，加上昨日3幅地塊39.07億元的土地出讓金，今年北京土地出讓金已達到983.26億元，突破千億元幾無懸念。

知名房企云集/

據悉，長陽地塊建筑控制規模達110355平方米，掛牌起始價10.5億元。在現場競拍之前，萬科、綠地、融創、首創置業、金融街等知名房企就將最高報價推至11.64億元。

在昨日的現場競拍中，來自內蒙古的億利資源報價首先達到15.74億合理價格上限，最終北京萬年基業房地產開發有限公司擊敗華遠地產、北京城建、合景泰富、萬科等知名房企，以15.74億元、配建限價房面積42000平方米的條件，獲得長陽地塊使用權。

該地塊溢價率49.9%，其限價房銷售限制價格為9800元/平方米。據測算，長陽地塊樓面價約1.7萬元/平方米，如果去除配建的限價房部分，則樓面價約為2.3萬元/平方米。

中原地產測算顯示，限價房部分，開發商的樓面價成本在5000元左右，按照4.2萬平方米計算，這部分承擔的土地成本為2.016億。

這已刷新了房山區的地價紀錄，截至日前，房山區合計供應過的包含有住宅類屬性地塊合計48塊，合計建筑面積為790萬平方米。其中住宅類土地樓面價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）地塊，樓面價為9465元/平方米。

不僅如此，北京房山區年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅，其年內簽約均價為19820元/平方米，這意味著新拍出長陽地塊的樓面價，已經超過了同區域在售商品房的價格。

北京土地出讓金破億成定局/

對于該地塊創紀錄的成交單價，中原地產研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，這一區域后續還將有幾塊土地出讓，出讓價格將會明顯影響房山區域市場。土地作為房地產市場的“原料”，高地價明顯刺激房價上漲。爭搶激烈的土地市場會很快會將價格信息傳遞到住宅交易市場。

與房山地塊同日競拍的兩塊位于懷柔區的地塊也找到了下家，懷柔迎賓路地塊經歷49輪激烈競價，由金泰最先到達最高價格上限6.88億元，最終萬通憑借3000平方米的配建面積將其納入囊中。

而懷柔區雁棲湖柏崖廠村HR-0009-0113等地塊則由北京北控置業有限責任公司和北京京地咨詢有限責任公司聯合體以底價16.45億元競得。

北京憑借這3幅地塊的順利出讓，合計收獲土地出讓金39.07億元，目前北京累計土地出讓金已經達到了983.26億，超過千億幾無懸念。

房山區部分地塊成交情況

2010年1月

開發商：北京森陽房地產

總價：2.8億元

樓面價：9302元/平方米

2010年5月

開發商：北京建工

總價：14.02億元

樓面價：

8161元/平方米

2010年12月

開發商：北京蘇寧電器

總價：1.34億元

樓面價：9465元/平方米