每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

此前，受“錢荒”影響，多個城市銀行首套房貸款利率紛紛上調，部分銀行甚至重新執行基準利率。

目前，銀行流動性緊張的影響似乎并未結束，《每日經濟新聞》記者了解到，由于銀行信貸額度吃緊，南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。

此外，銀行雖然沒有暫停首套房貸款，但受信貸額度吃緊的影響，放貸時間上明顯拉長，“以前可能只需要一個星期，現在則需要一個月以上時間，這也顯示了銀行信貸額度的壓力。”地產行業專家李智對 《每日經濟新聞》記者說。

部分銀行暫停二手房貸款

近段時間以來，南京不斷有購房者對外透露消息稱，自己申請的購房貸款面臨下款難的問題，甚至部分購買二手房的業主表示，當他們向包括中行和建行在內的多家銀行申請貸款時，卻被告知二手房貸款已被暫停。

“因為新房得需要一年多才能拿到手，所以和家人商量準備購買二手房，但去銀行申請貸款時被告知暫時不能貸款。”南京市民陳小姐對 《每日經濟新聞》記者說。

像陳小姐的這種情況，作為賣房人的朱女士也遭遇到。她在接受記者采訪時表示，近段時間以來，他不斷接到中介打來的電話，建議她降低房價，原因就是近期部分銀行對二手房全面停貸，“買房人無法貸款，如果房價太高，那么房子就很難能賣出去。”

《每日經濟新聞》記者從南京一家國有銀行的信貸部門負責人曹經理處了解到，隨著下半年銀行信貸額度吃緊，目前南京已經有中行、建行、郵儲銀行以及廣發銀行等多家銀行暫停了二手房貸款。

為證實這一說法，記者隨后以購買二手房為由，致電上述幾家在南京的支行，得到的回應均是目前不做二手房貸款，“目前只做新房的貸款，二手房貸款目前不方便做。”

隨后，記者又致電還未明確暫停二手房貸款的交行和工行，但得到的回應是，“目前由于信貸額度緊張，除非是優質客戶才能做，否則即使購房者申請，也需要很長時間才能下款。”

新房放貸時間拉長

雖然銀行針對新房的貸款并未暫停，但是受到信貸額度吃緊的影響，新房貸款下款速度明顯受到較大影響。

《每日經濟新聞》記者以購房者名義致電多家銀行后發現，目前各家銀行只做跟樓盤有協議的新房，對于自己主動找上門的客戶，銀行即使接下單子，下款的時間也較為緩慢，而對于購房者提交的公積金貸款則直接不予辦理。

對于下款緩慢的時間，一家銀行信貸部工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，“有樓盤合作的貸款，起碼得一個月以上時間，如果是個人申請貸款，需要三個月左右的時間，而以前個人申請貸款的下款時間，最多也就一個月時間。”

據《每日經濟新聞》記者了解，去年4月份，南京在實施二手房網簽的細則中，曾經有明確規定，銀行在受理購房者貸款申請后，將要在3日內發放貸款，如果3日內沒有發放，那么雙方交易就要撤回。

“從目前來看，這個規定根本沒有辦法執行，因為幾乎沒有哪家銀行現在能保證3日內能下款。”南京房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說。

對于多家銀行二手房貸款暫停辦理，新房貸款下款時間拉長的問題，房地產行業專家陳晟對《每日經濟新聞》記者表示，“6月‘錢荒’之后，銀行風險控制意識在不斷加強，從而會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。而且，今年上半年，各家銀行房貸發放比較猛，下半年肯定會收緊，這也將在一定程度上影響二手房成交量，從而促使二手房價格出現下滑的局面。”