房企再融資的每一步進展都牽動著市場神經。上證報記者通過多方采訪獲悉，證監會有關房地產企業再融資的審核細則最快將在兩三周內制訂完成。

上證報記者昨日獨家獲悉，近日，至少兩家房企被證監會口頭通知“暫緩報送”再融資方案，一家公司擬定增募資數十億元用于房地產項目，另一家公司擬發債。從流程上看，兩家企業再融資方案均已通過股東大會審議，若證監會受理且審核通過，將成為首批房企再融資重啟案例。目前來看，其推進還須等待相關細則。

房企再融資熱情高

據上證報記者統計，截至目前，共有超過16家房企披露定向增發預案，融資大多用于房地產項目開發。另有數家房企涉及資產注入和債券發行。總募集資金額超過530億元。

其中，五家房企的定向增發預案被股東大會審議通過，分別是：三湘股份擬融資12億元，投向三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目；新湖中寶擬融資55億元，投向上海新湖明珠城三期三標段、四標段，及上海新湖青藍國際項目；宋都股份擬融資15億元，投向南京南郡國際花園項目及杭州東郡國際三期等項目；金科股份擬融資43.24億，投向西安鳳城二路項目、重慶開州財富中心項目，以及重慶江津世界城項目；北京城建擬融資39億元，投向北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目、北京平各莊土地一級開發項目等。

發行公司債預案已獲股東大會通過的房企有臥龍地產、長春經開，以及信達地產等。嘉凱城、渝開發、新城B股、中華企業等發行公司債方案尚處董事會預案階段，未經股東大會通過。

　9月底前或有實質性進展

被證監會口頭通知“暫緩報送”再融資方案的房企，究其原因，則無關企業自身，而是證監會尚未在技術層面對房企再融資開閘做好準備。

上證報記者得到的消息是，證監會發行部口頭通知相關上市公司，要求暫時不要報材料。等證監會有了內部的細則后，再行申報。

“房企再融資從未完全叫停，但根據國家宏觀調控政策，確實中斷了三年左右。如今，再融資的金融手段要續上，這一點已經沒有疑問。”一家已公布債券融資方案的上市公司董秘表示，“但這關系到怎么續的問題。房企再融資預案大量報上，批誰不批誰？要有統一的說法和指導，這樣才公平合理。據我們了解，目前證監會內部還沒有統一的說法。”

據多位業內人士介紹，證監會的內部細則或許不會對外披露，只是內部執行。對于細則制訂完成的時間，各家上市公司預測不一。一家被要求暫停上報材料的上市房企相關人士告訴記者，估計細則完成時間在兩至三周內。另一家再融資預案已獲股東大會通過的房企董秘稱，9月底前，市場將看到再融資方案的實質性進展，即方案被證監會正式受理。不過，也有上市公司對此相對謹慎。“這確實比較復雜，既要考慮目前的房地產調控基調，又要回歸金融市場規律，找到平衡并不容易。”陽光股份有關人士表示。

“證監會的難處就在于，如何給出一個相對明確的審批標準，且公平、可操作。”一位房地產業內人士稱。

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