同樣是港資房企，選擇截然不同。李嘉誠旗下和黃長實著手出售位于上海、廣州項目，而新鴻基地產（00016.HK）卻以217.7億元天價一舉吞下備受矚目的上海徐家匯(002561)中心地塊。

昨日，新鴻基地產力壓九龍倉恒基聯合體獲得該地塊。徐家匯中心地塊217.7億元總價也創下2009年12月廣州亞運城地塊255億元以后的內地地價最高記錄。

在僅有半個多小時的競價中，九龍倉恒基聯合體和新鴻基地產的爭奪相當激烈。經過逾200次叫價后，新鴻基地產以217.7億元的價格拿下該地塊，高出對手1000萬元，該價格較本次拍賣的起價175.41億元溢價24%。

花旗發表研報預計，該項目落成后，零售和持有比例將會為3:7，估算未來年租金收入將達到30億元。不過，該機構同時預計，由于面臨支出巨額土地出讓金，新鴻基地產凈負債率將會在年內上升7.5個百分點。

據悉，上海國土局方面曾披露，該地塊預申請人共有4人，但其中兩名預申請人申請退出，最終只有兩名預申請人入圍。最終入圍的是新鴻基地產和九龍倉恒基聯合體。申請退出的是太古地產（01972.HK），以及怡和與置地財團。

根據官方規定，該地塊的后續開發將由新鴻基獨自開發，不會引入合作伙伴。在開工時間方面，官方規定交地后12個月內須動工，而動工后60個月內需完成總建筑面積的70%，動工后84個月內項目需全部竣工。不過對于善于“慢工出細活”的港資開發商而言，7年時間完成項目可謂綽綽有余。

對于新鴻基以217.7億元獲取該項目，上海業內普遍表示看好。同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，此前預期該地塊的溢價在20%~30%之間，而最終成交價并未超出此范圍。他認為，雖總價較高，但從樓面價來看其實在合理范圍之內。

而上海一家在港上市的房企高層也認為，目前徐家匯中心地塊附近樓盤的均價約在5萬元/平方米左右，因此該地塊最終單價并不算離譜，“估計上海在很長時間內不會再推出這類土地大體量核心土地，加上這塊地的發展潛力和位置的稀缺性，都足以支撐該價格”。

值得注意的是，參與爭奪該地塊的均為港資房企，為何港資對于徐家匯中心如此熱衷？

“此前政府從上實城開手中收回該地塊，其實就表明態度。”上述房企人士稱。該人士認為，內地房企運營大體量商業項目尚顯稚嫩，而海外公司又可能水土不服，港資則正好彌補了這兩方的不足，比較適合開發類似大體量商業項目，“徐家匯中心項目作為上海市中心極為罕見的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價值是官方需要慎重考慮的。”

事實上，徐家匯中心地塊在過去18年間幾經易主，本次入市175.26億元起拍總價打破了上海最貴地塊紀錄，同時將再度延續上海地王的稱號。

據不完全統計，2009年以來，全國出讓的超出175億元的地塊僅有兩幅。2010年1月，廣州亞運村地塊拍出了255億的地價，由富力、雅居樂、碧桂園三家聯合體競得；2010年9月，中冶置業以總價200.34億元競得南京下關區兩幅相鄰巨無霸地塊。 

原文：http://house.hexun.com/2013-09-06/157777150.html