每經編輯 每經記者 鄧莉蘋 發自深圳    

每經記者 鄧莉蘋 發自深圳

昨日 （9月22日），《每日經濟新聞》記者以購房者的身份咨詢深圳地區各大銀行，了解到目前深圳的各大銀行的首套房 （下文中 “首套房”均指二手房）貸款利率均有所上浮，其中，中行、建行、農行的首套房貸款利率均是基準利率上浮10%。

多位銀行客戶經理對 《每日經濟新聞》記者表示，臨近年底，銀行額度都比較緊張，即使客戶接受目前上浮的利率，也不能承諾放款時間。

折扣利率已難見到

就在上個月，深圳一些大行首套房利率還有部分折扣，但到了昨天，五大行已很難見到折扣利率，僅有部分優質客戶能拿到基準利率。

據了解，目前深圳地區的中行、農行、建行的首套房貸款利率比較一致，均是基準利率上浮10%。

中行深圳分行相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，“目前，深圳市各商業銀行的房貸利率都已上調，深圳中行隨其他行利率的變動也作相應調整，將來利率的變動還將隨市場的變化做調整?！蓖瑫r其還表示，“深圳中行目前個人貸款資金量還比較充裕，基本可滿足客戶的用款需求?！?/p>

“從來沒有這么高過。”工行深圳地區某支行客戶經理表示，如果貸款金額在150萬元以下，首套房利率是基準上浮5%，但他表示，這是今天的利率，也許還會調整，“天天都不知道明天的利率情況是怎樣。”

交行深圳某支行客戶經理也表示，目前首套房貸款利率是基準利率上浮5%，部分優質客戶可以做到基準利率，即使這樣，也不能承諾什么時候放款。

“不能承諾放款”基本上是幾大行的統一口徑。建行深圳地區某支行客戶經理表示，即使客戶接受了這個貸款利率，按照審批程序遞交了資料，但是之后能不能放款卻并不一定。

對于深圳首套房房貸利率的情況，工行深圳分行相關人士表示，目前該行確實是執行首套房貸利率基準上浮5%；而交行深圳分行相關人士則表示，該行房貸情況在國家政策范圍內，按照市場情況和客戶情況進行調整。

與此同時，除五大行外，有部分股份行事實上已經停貸。

銀行稱額度緊張

對于房貸緊張的原因，大多數銀行方面的人士均表示，目前主要是因為額度比較緊張。一位客戶經理表示，現在適逢季末，也快到年末，銀行的額度確實會比較緊張。

“即使目前有額度，也不能保證放款的時候有額度?！敝行幸晃恢锌蛻艚浝肀硎荆壳吧暾埛抠J放款可能會在年底前，到時候可能額度會比較緊張。

除額度緊張外，銀行對風險的控制也有所加強，一位客戶經理表示，銀行經歷過6月份的“錢荒”后，在風控方面的標準也更加嚴格。

另外，在利率市場化的前提下，銀行對資金的收益也越來越看重。有業內人士表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現在也比較嚴，（在資源有限的情況下）銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。

此前，有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，對銀行來說，房貸業務并不“劃算”，一般小企業貸款利率上浮30%~40%都很正常，相對來說，房貸的利率就較低，而且企業貸款一般2~3年就能收回，而房貸的年限都很長。

目前，各家銀行都比較重視小微貸款方面的業務，有業內人士表示，小微企業貸款有業務支持，而且有政策方面的支持，所以很多銀行都愿意做大這一塊。