每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

中秋小長假率先為 “十一”黃金周樓市探溫，市場出現推盤“小高潮”。但《每日經濟新聞》記者發現，廣州樓市出現分化，多個剛需樓盤延續今年的熱銷勢頭，深受投資客追捧的南沙樓市卻顯現降溫的跡象。

另外，根據房王網統計數據，與去年同期相比，今年中秋小長假廣州樓市呈現“量升價跌”的走勢，“雙合同”泛濫是造成房價數據“假摔”的重要原因。

剛需樓盤銷售火爆

9月21日，位于白云區同和地鐵站附近的剛需盤時代花生Ⅱ開賣，《每日經濟新聞》記者在現場發現，項目主推85平方米3房與97平方米5房戶型，售價約在2.6萬～3萬元/平方米。對于地處白云區邊緣地帶的同和而言，這樣的售價并不低，但由于項目鄰近白云區同寶路地王，導致該項目在開盤首日吸引上千名買家，截至下午4點30分，現場銷控顯示已經售出約七成。

對于該樓盤被哄搶的原因，一位陳姓購房者的觀點頗具代表性：項目附近出了兩個地王，地價都接近26000元/平方米，日后所建項目均價可能要達到5萬元/平方米以上，意味著未來還會有升值空間。

同樣火爆的還有外圍剛需大盤，位于增城新塘的碧桂園鳳凰城加推星薈二期洋房，主要為80~140平方米的二到四房單位，均價12000元/平方米帶裝修。9月20日記者從碧桂園處獲悉，本次開盤共吸引近三千名買家，截至傍晚，銷售表示800多套單位僅剩30套未售。

除此之外，位于蘿崗科學城的兩個剛需大盤萬科東薈城和中海譽城在中秋前一兩周已經推出新房源，截至9月20日基本消化完畢。

南沙樓市現降溫苗頭

與上述項目火爆的情形相比，深受投資客追捧的南沙樓市卻出現降溫的跡象。

今年以來“日光盤”不斷的南沙樓市于中秋小長假加推兩盤，其中中惠璧瓏灣推出290套單位，為79~88平方米兩房及117~142平方米三房，精裝價1.2萬元~1.4萬元/平方米，但截至9月20日中午售出不足六成。另一個南沙的人氣大盤濱海花園四期濱海珺城也加推約152套房源，精裝均價大約為1.1萬元~1.3萬元/平方米，但記者發現，截至9月20日，152套房源整體去化率未超四成。

合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示，南沙樓市在中秋期間出現降溫的苗頭，一方面是由于前期成交火爆透支了部分需求，另一方面鑒于目前南沙缺少大型商業配套等因素或會令部分投資客選擇觀望。

房王網統計數據顯示，中秋節三天（9月19日～9月21日），廣州十區兩市一手住宅網簽成交450套，日均成交150套，與同期接近；但成交均價為10621元/平方米，較去年同期下跌近4%。記者發現，房價數據的下跌更多是由于不少樓盤采取 “雙合同”規避限價造成，該現象愈加泛濫，且裝修合同金額大有超過毛坯房價之勢。以海珠區某新盤為例，單位總價約為362萬元，裝修款高達127萬元，且在簽訂《認購書》當日起15天內付清。如果加上首次置業的三成首付款約71萬元，購房者需要繳納的實際首付款接近200萬元。