每經編輯 每經記者 羅碧 實習生 李悅發自深圳    

每經記者 羅碧 實習生 李悅發自深圳

“因為房子地段好，你買下來后肯定還會漲，所以先前說的265萬元的價格會有所變動。”在深圳福田區益田路東方雅苑，一套68平方米房屋業主在一天內接待多位看房者后“臨時變卦”，向前來看房的《每日經濟新聞》記者說，“現在這套房要270萬元才能賣。”

中原地產深圳數據月報顯示，8月份，深圳二手住宅成交均價26540元/平方米，環比上漲10.1%，這已是深圳二手房市場連續18個月出現上漲。

而深圳房地產信息網數據庫對深圳二手房掛牌均價的統計數據，更能體現深圳二手房價上升之猛：今年8月份，深圳全市二手房掛牌均價為27401元/平方米，較去年8月20500元/平方米的掛牌均價上漲33.7%。

深圳世聯地產市場研究部總監吳志輝在接受記者采訪時表示，此波上漲源于剛需旺盛，供需矛盾突出，他判斷至少年內房價上漲的趨勢還會持續。

二手房掛牌價同比漲33.7%

在一名謝姓中介帶《每日經濟新聞》記者實地探訪的福田石廈、崗夏、景田、皇崗等多個片區，記者發現，其房價與今年3月相比，上漲幅度均在25%~30%。

“房源太少，但要買房的人太多，盡管價格一直漲，但放出來的盤還是很快被‘搶’走。”謝姓中介介紹稱。

根據深圳房地產信息網數據庫數據顯示，因受新版“國五條”4月份在深圳開始執行影響，3月深圳二手房交易量環比激增3.8倍，達18375套，同比增3.2倍。4月份，這一被市場認為“威懾作用大于調控作用”的新政策運行一個月后，深圳二手房成交量達6122套，在3月成交量激增的基礎上，環比減少66.7%，同比增33%。

5月至7月，深圳二手房成交量基本企穩，8月因傳統淡季，成交量出現環比14.3%的下滑。

與成交量環比較穩定的狀況不同，深圳二手房價卻持續上漲。在成交量猛增的3月，根據中原地產數據顯示，深圳二手房價格同比上漲15.85%，達21656元/平方米，到8月，深圳二手房成交均價已達26540元/平方米，上漲22.6％。

如將深圳二手房價格與去年同期作比較，上漲幅度更大。據深圳房地產信息網數據庫對深圳二手房掛牌均價的統計，今年8月，深圳全市掛牌均價為27401元/平方米，環比增2.5%，與去年8月20500元/平方米的掛牌均價相比，上漲33.7%。其中，寶安區掛牌均價同比上漲近50%。

年內上漲趨勢難改？

卓越集團執行總裁張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此輪房價上漲主要因為市場供需矛盾突出，需方在看不到房價下行的情況下釋放出購買需求。

吳志輝在接受記者采訪時也表達了“供需矛盾突出”導致價格不斷高企的觀點，“這種上漲趨勢主要體現在一線城市，像我去調研的三四線城市，情況沒有大家想象的那么嚴重”。

至于何時出現持續上漲之后的轉折點，張遠認為，2007年和2009年樓價大幅上漲后出現拐點都是因為政府相關調控政策的出臺，“對于今后政府要出什么政策我們無法判斷，但單從土地供給來看，還是有點平衡不了。”

深圳市市長許勤7月曾透露，到2020年前，深圳新增可建設用地將不足50平方公里。2011年，深圳全年僅出讓3宗純商品房用地，去年，深圳僅成交7宗住宅地塊，其中，福田區域無一塊地出讓。今年1~8月，深圳住宅土地市場僅1月15日出讓了一宗住宅用地。深圳地產界業內人士稱，目前通過城市更新已是開發商在深圳獲取土地的為數不多的機會。

吳志輝認為，目前房價正處于上漲趨勢，目前來看，“至少年內上漲趨勢還是會維持”。