每經編輯 每經實習記者 覃鈺景    

每經實習記者 覃鈺景

中國房地產市場正面臨著日益增長的空房率和居高不下的房價的困擾，人們擔心，房地產泡沫破裂之時，會給中國經濟帶來巨大的影響。

無獨有偶，遠在歐洲北部的瑞典也正飽受著來自房地產市場的壓力。由于房屋建造數量遠遠低于人口增長速度，房價同樣居高不下，已經嚴重影響到了瑞典的經濟。

住房供應落后于人口增長

據路透社消息，近日公布的第三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價已達到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。據英國經濟和商業研究中心數據顯示，這一價格與大倫敦地區62萬美元幾乎相同。

據了解，在過去的幾十年中，瑞典新房屋的建造速度遠遠落后于人口增長速度，并帶來了勞動力流動性銳減、住房價格攀升、按揭貸款利率居高不下等令政府頭疼的問題。

和中國滾滾的周末看房大軍一樣，瑞典的購房者熱情也并未被高首付、高利率和嚴格的抵押還款細則阻礙。“購房者們從來不會提及這些問題。”一位房產經紀人在介紹一間斯梅茲蘭登火車站附近的139平方米的公寓時如是說道。大概有40位顧客看了這一處93萬美元的房產——盡管需要徹底翻新——在分配的45分鐘看房時間的頭15分鐘里，阻隔看房者鞋底泥污的藍色塑料鞋套就被迅速用完了。

“過去的20年中，我們建造的房屋只有其他國家的一半，不得不說我們現在面對的是一個長期的問題。”瑞典公共行政和住房部長斯特凡-艾特弗爾表示，“另外在招聘勞動力上，由于國家的限制性規定，大大地降低了建筑公司的長期競爭力，所以很多勞動者都不愿意應聘這類公司。”

住房短缺系房價上漲主因

另外，分析人士指出，復雜的建筑法規也是導致住房短缺的原因之一。在瑞典，開發商獲得規劃許可可能就需要10年時間。瑞典需要解除對零售市場的限制并簡化獲取建筑許可的程序，并將規劃權交給區域性團體，以避免“不在我的后院”的心態。

財政部長安德斯博格說過，政府不會容忍房價進一步上漲并已采取措施為貸款需求降溫。但分析人士認為，無論是提高信貸門檻、為按揭違約設置緩沖區，還是提高初次購房者限制都不能解決根本性的問題。“更高的銀行信貸門檻并不能提高房屋供應量。”瑞典銀行首席執行官邁克爾沃爾夫說道。

據預測，到2030年為止，瑞典首都斯德哥爾摩的人口會增長60萬，而目前該區域就已經短缺了約11萬套住房。根據瑞典房產協會的研究顯示，到2030年，瑞典一半的GDP都會由斯德哥爾摩地區貢獻。如果住房建造速度跟不上發展的節奏，瑞典將每年損失19.4億美元的潛在增長。

新一輪房貸高峰的擔憂

國際貨幣基金組織、歐盟和瑞典政府正在對歐洲新一輪房貸高峰表示擔憂。1990年，瑞典曾有過相似經歷，居高不下的房價和信貸增長最終引發了地產崩盤，導致經濟進入長期衰退。

由于住房緊缺、勞動力流動性銳減，導致政府需要更多的人去工作，才能維持瑞典的高福利運作，然而失業率卻依然高居不下，大約有三分之一的人失業超過6個月。青年失業率為12.4%，遠高于歐元區的平均水平9.6%。

國際貨幣基金組織認為，當前挪威的房產市場被高估了40%。德國中央銀行也對其房產市場發出警告，歐洲中央銀行韓偉森亦對挪威房產泡沫發出警報。在瑞典，對信貸增長的擔憂讓央行采取了除降息外的所有手段。

瑞典AAA的頂級投資評級使其成為了過去五年全球經濟重壓下投資者們的安全港，但房產價格卻醞釀著一場動蕩。“這是瑞典經濟最大的結構性問題，”瑞典銀行首席經濟學家安娜費蘭德說。