每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

盡管近期杭師大地塊、蕭山湘湖地塊等多宗商業(yè)土地的使用權(quán)出讓相繼被叫停，但杭州的土地市場并未因此而降溫。

10月30日，杭州迎來了8宗土地的集體出讓，起拍總價為37億元，最終成交價為43.1億元。值得注意的是，競拍現(xiàn)場出現(xiàn)了久違的杭州本土房企的身影。嘉凱城（000918，SZ）、宋都股份（600077，SH）分別競得其中兩宗宅地，兩家公司的拿地總金額超過20億元。

本地房企“現(xiàn)身”

對于杭州的土地市場而言，今年以來，無疑是外來地產(chǎn)大鱷的“天下”，而在10月30日的土地拍賣會上，呈現(xiàn)的是另外一番景象。

當日，杭州共有8宗土地集體出讓，此次土地拍賣除吸引了萬科、陽光城等外來房企外，宋都股份、欣盛、德信、濱江集團、嘉凱城等本土房企悉數(shù)到場。其中，嘉凱城經(jīng)過18輪競價后，拿下杭政儲出[2013]84號地塊，最終成交價9億元，樓面價9944元/平方米，溢價49%。另外，還需配建至少10%的保障房面積。

在另外一宗編號為杭政儲出[2013]85號的宅地競拍中，宋都股份的拿地決心也不容低估。最終，經(jīng)過18輪報價，宋都股份以12.91億元拿下該地塊，樓面價8208.29元/平方米，溢價31.3%。

在宋都股份、嘉凱城等拿地之前，杭州土地市場迎來了一波大的外來房企拿地潮。

數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，共有15家外來房企首次進入杭州市場，其中包括招商、恒大、首開、萬達等房企，外來品牌房企拿地金額占比高達67%。

杭州漢嘉地產(chǎn)顧問執(zhí)行總裁指出，這些外來品牌房企憑借著融資、拿地方面的優(yōu)勢，以及對市場精確的把控能力，獲得杭州樓市的主導(dǎo)地位。

對于這次本土房企相繼拿地的原因，杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，除這次出讓的地塊并非熱門，起拍總價也適合本土房企外，本土開發(fā)商在經(jīng)歷去年的以價換量后，資金壓力得到一定的緩解，更為重要的是，年末將至，這些企業(yè)必須加強土地儲備，“今年以來，杭州本土幾乎沒有拿到過土地”。

資金壓力緩解

據(jù)了解，杭州本地的房企近段時期來，資金壓力確有緩解趨勢，但在杭州的土地儲備的確較少。

嘉凱城日前發(fā)布的三季報顯示，公司1~9月實現(xiàn)營業(yè)收入58.69億元，同比增長65.01%；實現(xiàn)凈利潤5074.12萬元。其中三季度單季實現(xiàn)營業(yè)收入34.2億元，同比增長67.72%。

嘉凱城的上述報告還顯示，公司銷售收入主要來自上海徐匯城市之光、無錫國際城、青島時代城等項目。嘉凱城作為一家以杭州為總部的上市企業(yè)，杭州本土的后續(xù)儲備開發(fā)項目并不多。記者獲悉，嘉凱城在杭州目前有四個項目，除名城湖左岸和名城燕園已結(jié)束銷售外，在售還有名城博園和名城公館。

對此，浙江省社科院經(jīng)濟研究所研究員王永太表示，在一、兩年內(nèi)，這些開發(fā)商的土地儲備還是足夠的，但如果長期拿不到土地，勢必會影響公司后續(xù)發(fā)展能力。

記者注意到，上述房企的競地與其新獲的融資渠道或不無關(guān)系。嘉凱城的一則公告顯示，9月9日，公司審議通過了公司擬發(fā)行不超過13億元債券的方案，目前公司正在開展相關(guān)的核查工作，將盡快向中國證監(jiān)會申報發(fā)行公司債券的資料，而宋都股份今年擬以4.8元/股的價格,非公開發(fā)行不超過3.13億股,募集資金不超過15億元。

值得注意的是，10月23日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的 《2013中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策明確購房需求去投資化，大型上市房企因去年整體利潤下降而回歸一、二線城市，加大土地儲備，這意味著這些企業(yè)在一、二線城市的購地潮還將持續(xù)。

不過，在王永太看來，盡管當前地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控仍然未明顯放松，抑或醞釀出臺長效機制，但無論是宋都股份，還是嘉凱城，都愿意以較高的溢價率拿地，這代表著房企對后市的一致看好。