每經編輯 沙斐    

每經記者 沙斐 發自上海

曾聲明將逐漸退出房地產行業進入其他領域的上海房企-華麗家族（600503，SH），在數次轉型后，近期卻宣布將定增募資加碼房地產業務。

《每日經濟新聞》記者注意到，華麗家族表示定增募資是為了調整產品結構，提高公司經營業績，改善公司現金流；但有業內人士卻認為，公司轉型實為融資。

加碼房地產為融資？

華麗家族11月23日發布公告稱, 公司擬以不低于4.17元/股的價格非公開發行不超過45563萬股，發行對象為不超過10名的特定投資者，募集資金總額不超過19億元，將全部用于正在開發的蘇州太上湖項目以及補充流動資金。

據了解，華麗家族目前除蘇州太上湖及匯景天地項目外并無其他土地儲備。而蘇州太上湖項目主要投資于小戶型為主的剛性需求商品住宅，其中90平米及以下戶型將占比82%，預計未來銷售單價在每平米6000元至7000元，以首次購買自住房屋的年輕家庭為主要客戶目標群。

資料顯示，華麗家族此前一直從事高端住宅項目開發，但受房地產調控政策影響，公司少而精的發展模式逐漸暴露出弊端。2008年以來，華麗家族開始陸續拋售旗下的地產資產，其中包括上海福地投資管理有限公司等4家子公司股權。今年4月，公司董秘婁欣曾向《每日經濟新聞》出具書面聲明，稱將調整發展戰略，逐漸從房地產行業退出，進入其他領域。

對于再次加碼地產業務，婁欣昨日在接受記者采訪時卻表示，公司的發展戰略的調整，不是一蹴而就的，要有一個過程；此次定增募資就是為了調整產品結構，提高公司經營業績，改善公司現金流。而華麗家族公布今年中期業績時也表示，公司正積極開拓和培育第二主業，在轉型過程中，公司將充分利用和發揮技術人才優勢，根據國家相關政策進行適時調整，未來將在剛需住宅、保障性住宅及棚戶區改造等項目中尋找機會。

但中國房地產數據研究院執行院長陳晟對此卻表示，今年6月以來，房地產企業再融資將開閘的消息就在一些券商和房企中傳播，而包括改造棚區在內的支持保障性安居工程將是主流。陳晟認為，華麗家族此次轉型很有可能是沖著房地產再融資去的。

數次轉型均不順

《每日經濟新聞》記者注意到，華麗家族近年來一直在積極培育第二主業，包括投資9900萬美元收購南江集團及其實際控制人在巴布亞新幾內亞、南美洲以及非洲等地的黃金礦項目。據悉，整個投資計劃將分步實施，首先將進行對巴新的砂金礦項目的投資。

此外，2011年6月華麗家族以現金出資5000萬元收購海泰投資有限公司25%的股權，主要項目為“乙型肝炎治療性疫苗--乙克”。但華麗家族去年年報顯示，該項目在報告期內仍處于Ⅲ期臨床第二階段臨床試驗過程中，還未取得階段性成果。

高端主營業務難以為繼，第二主業也處在前景不明階段；如今又轉戰剛需項目，華麗家族的發展方向似乎一直處于搖擺狀態。

“無奈之舉，說白了就是沒地方可投資。”中原研究部總監宋會雍認為，無論是退出房地產領域還是調整發展策略，華麗家族暫時還沒有尋找到新的利潤增長點，在這樣的情況下只能繼續從事房地產開發。但他同時指出，目前樓市政策對于開發企業實際上是偏緊的，對于華麗家族來說并不是一個好的時機。

陳晟認為，華麗家族應該清晰自己的發展戰略，如果持續搖擺不定，對于公司未來的發展沒有任何好處。