每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

昨日（11月26日），南京市政府出臺的《市政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）提出，南京推出八條政策調控樓市，其中二套房首付比例調整至七成，而開發商報價過高的，將不發放銷售許可證。

房地產行業專家李智對 《每日經濟新聞》記者表示，南京出臺的上述政策和其他城市并無區別，短期內對成交量有影響，但對房價不會有太大影響。

《通知》指出，一是加大普通住宅用地供應，優先安排保障性住房用地，實現總需求和總供給的基本平衡，并且優化土地供應結構；二是加強保障性限價房的供應；三是保障房逐步實現“三房合一”；四是嚴格執行商品住房明碼標價制度，引導企業合理定價；五是規范市場買賣行為，嚴格執行國家和南京市的限購政策；六是完善住房供應體系；七是加強市場行為監管；八是加大保障性限價住房供應。

李智說，“加大住宅用地和保障性住房的土地供應，其實質就是增加商品房的供應量，穩定市場供需平衡。而加大保障房供應、推進將廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房合并為公共租賃住房，這些都將緩解南京住房的供應，穩定南京房地產市場。”

針對商品房明碼標價的制度，一位南京物價部門工作人員說，“這一條就是對價格上漲的明確規定，今年南京樓市價格上漲幅度已經超過全年的控價目標，后面將會對房價的審批更嚴。”

在二套房的首付比例上，《通知》指出提高二套房首付款的比例，從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

李智指出，“土地供應能夠明確量化很重要，但目前很難做到這一點，因為后期的土地還是由開發商競爭，地價想要平穩很困難，所以總體來說‘寧八條’對房價長期走勢不會有太大影響，但對樓市成交量會有一定影響。”