每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

據《每日經濟新聞》記者了解，徐州市從11月22日開始實施新限購政策，從限購范圍、戶型和限購人群都進行了大幅度的放寬，這無疑對地方樓市的成交量將起到刺激作用。

在房地產行業專家李智看來，徐州松綁限購令或將成為三、四線城市的標桿，“一、二線城市和三、四線城市的樓市調控政策將呈現兩極分化的局面，徐州松綁限購令將成為三、四線城市限購松綁的契機”。

據記者了解，徐州此次限購令調整，除限購住宅類產品外，主要在購買區域、建筑面積、購房人群三大方面做出調整，整體趨向更加寬松。其中，限購范圍的實施區域主要為徐州市的主城區，包括南三環里、東三環里、北二環與西二環里。新城區、經濟技術開發區、銅山區與賈汪區不在限購范圍內。

在限購人群方面，此次限購政策的調整，將實現以家庭為單位向個人調控對象的轉變。同一個家庭內，凡年滿18周歲子女的購房資格將不受父母擁有房產的影響，仍可以獨立擁有購買房產的資格。而老版的調控令，明確徐州市戶籍居民的家庭，或家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭在受限之列。

李師傅是老徐州人，他認為限購政策的調整，解決了自己兒子的婚房問題，“現在兒子在新城區工作，今年到了結婚年齡，想在新城區買房，按照老版限購令，根本就不可能買房，但是新的限購令就解決了這個問題。”

徐州一家房地產企業總經理徐林表示，徐州新版限購令讓更多的人具備購房資格，短期內可以擴大需求，刺激樓市成交量，但是并不會快速抬高房價。“徐州限購令雖然松綁，但信貸政策依然是收緊，并且價格備案制度依然沒有改變，所以對房價的影響有限。”

事實上，徐州限購令的松綁并非偶然，在徐州之前溫州、蕪湖和舟山紛紛放寬限購政策。“三、四線城市放寬限購政策，主要原因是一、二線城市量價呈現增長態勢，但是三、四線城市則較為平淡，甚至出現庫存積壓情況。為了緩解這一情況，這些城市出臺新的政策是無奈之舉，以刺激購房者購房，消化樓市庫存。”房地產行業專家張輝對《每日經濟新聞》記者說。

房地產行業專家張建初則表示，“三、四線城市根據自身的房價水平、市場存量、甚至整體經濟水平等情況，適度調整限購內容，在不越過中央限購紅線的情況下，放寬限購范圍和人群，以達到促進地方樓市積極發展的目的是可行的，未來地方政府對限購政策的放寬將在部分三、四線城市陸續出現。”