每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

中國房企“出海”潮愈演愈烈。

繼碧桂園馬來西亞金海灣項目今年8月份開盤熱賣近百億后，富力地產（02777，HK）于昨日（12月2日）發布公告，其全資子公司以85億元人民幣收購了馬來西亞柔佛州新山地區一塊116英畝的土地，該地塊將會開發為住宅及商業物業。

一項來自中國海外投資聯合會的數據顯示，2012年以來，碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。眾多品牌房企紛紛出海“布點”，預示著國內房企赴海外開發房地產的熱潮正在到來。

但風險亦不可小覷，這些海外項目主要是依賴于 “返銷”給中國人，隨著國內富裕群體需求的減弱，如何真正地融入海外市場、滿足海外買家的需求，將成為這波 “出海潮”最大的障礙。

富力85億進軍馬來西亞/

公告顯示，富力地產此次拿下的土地包括位于馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝。

公告稱，該地初步計劃為分期開發，待開發的物業有約350萬平方米的估計可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。

富力地產方面表示，其一直在探索機會將物業發展項目擴展至中國境外，以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長，馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出國門的首個境外市場。長遠而言，收購該土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固競爭力。

同樣在馬來西亞柔佛州新山市，碧桂園在海外的首個項目金海灣于今年8月份正式開賣，僅僅兩個月時間，金海灣成功賣出6000多套房子，實現近百億元人民幣銷售額，如此戰績震驚了整個馬來西亞——因為碧桂園于去年12月才成功拿下該地塊，這家中國房企用了不足一年的時間成為馬來西亞最大的地產商。

中原地產項目部總經理黃韜認為，由于馬來西亞在文化與消費習慣上更接近國人，加上碧桂園的示范效應，是富力地產將馬來西亞定為進軍海外市場首站的主要原因。

地產龍頭企業爭相出海/

《每日經濟新聞》記者梳理發現，近兩年來，中國房企進軍海外步伐呈現加速的態勢。

2012年6月，萬達、泛海和俄羅斯北高加索度假村公司簽署了一份總投資25億美元～30億美元的意向協議書，計劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區建設大型文化、旅游和商業的綜合設施。房企龍頭萬科“出海”今年分別進軍美國舊金山與新加坡，綠地集團的拓展步伐更為激進，該公司先后在韓國濟州島、澳大利亞悉尼等地布局了多達十余個項目。據 《中國新聞網》報道，綠地目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，明年計劃再落實同等投資規模的海外項目，成為海外業務規模最大、項目最多的國內房地產企業。

克而瑞研究中心研究經理朱一鳴認為，中國房企近年來加速出海，主要受益于2008年后國家對企業走出去政策的支持，當時正值歐美國家遭受金融危機，海外資產較為便宜，同時各國政府深陷危機之中，對包括基礎設施在內的項目缺少資金支持。內資房企資金實力雄厚，既能解決資金問題，也能幫助當地解決就業問題，同時中國對企業投資海外持支持態度，給予很多照顧。正是在這樣的大背景下，包括綠地、萬達在內的多家房企奔赴海外考察項目，并有不少房企在當地開發建設。

盛富資本和協縱國際總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，隨著國內房價的大幅上漲，土地價格的上升，市場風險不斷增大，通過拓展海外市場，一邊可以實現資產全球化布局，降低單一市場的風險，另一邊也可以借機吸收海外企業的先進經驗，提升企業的管控水平。

但旗開得勝并不意味著未來一帆風順，朱一鳴認為，國內房企出海項目大多是“返銷”給中國人，因此開發商海外投資時，無論是拿地、開發還是銷售，都帶有濃郁的中國特色。從某種意義上講，這些“海外業務”并非表明國內房企已經成功實現了國際化，目前只是其國內房地產開發的延續，即換了一個地方而已。

“這種自產自銷模式短期效果雖然很好，但不具持續性，因為國內富裕人群也是有限的。如果僅依托中國人的海外置業需求，國內房企的海外業務很難持續發展。出海的房地產企業必須有長遠的考慮，未來海外項目只有國內外市場兼顧，才能持久地發展。”朱一鳴認為。