每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

根據廈門房管局官網消息，近日，農村房屋融資抵押備案業務正式對外收件。這意味著，廈門農房抵押貸款將正式進入實施階段，第一單將產生。

今年8月以來，廈門市提出了農村房屋“抵押備案”這一做法，出臺了 《廈門市農村房屋抵押融資試點工作總體方案》（以下簡稱 《總體方案）和《廈門市農村房屋抵押融資管理暫行辦法》，并確定廈門市島外四個鎮作為第一批試點。

據《每日經濟新聞》記者了解，按照規定，房屋抵押融資先要到市國土資源與房產管理局備案，然后再到金融機構辦理，因而此前金融機構還未正式開始接單。

農房抵押第一單遲遲未出

早在今年8月，廈門就出臺了《總體方案》，明確提出廈門試點鎮街的村民今后申請貸款時，可用自己的房屋作為抵押物。而作為首批開展該業務的試點銀行廈門農村商業銀行一直未產生第一單。

受到政策利好刺激，廈門于11月11日首次舉行了一場宅基地的公開拍賣會，雖然外地人競買現階段依然存在不能辦理產權的政策風險，但該宅基地最終還是溢價44%超過拍賣行預期成交。而該宅基地正位于廈門農房抵押貸款的試點鎮，且滿足抵押貸款需要的兩證齊全的條件。

據《每日經濟新聞》記者了解，廈門農房抵押貸款的條件較為嚴格，除需要領到 《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》之外，還要有擬辦理農村房屋抵押貸款的村（居），應提供村 （居）民大會或村（居）民代表會議關于農村住房抵押貸款相關事項的決議，并由所在地承辦金融機構向村集體經濟組織進行整體授信。

此外，廈門國土資源與房產管理局總規劃師盧海林此前接聽市長熱線時表示，一直未產生第一單的原因，是房屋抵押融資先要到市國土資源與房產管理局備案，然后再到金融機構辦理。

農房抵押貸款備案開始收單

近日，廈門國土資源房管局在其官網發布消息稱，廈門市農村房屋融資抵押備案業務日前正式對外收件。

《廈門市農村房屋抵押備案管理暫行辦法》明確了廈門市各國土房產分局具體負責轄區內農村房屋抵押備案工作，規定了允許抵押備案的情形、辦理抵押備案的程序和辦理時限等，對符合要求的出具《廈門市農村房屋抵押備案告知書》。

根據上述辦法規定，農村房屋抵押，是指抵押人以其合法的農村房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償。而抵押人，應確認了解《土地管理法》第六十二條關于“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準”的有關規定，清楚抵押貸款逾期違約的可能后果，并書面承諾設定抵押的房屋在依法償債后有適當的居住場所且不再申請宅基地。

不過，銀行在受理農房抵押貸款時仍需面臨風險控制難題。