每經編輯 每經記者 胡飛軍 金喆廣州攝影報道    

每經記者 胡飛軍 金喆廣州攝影報道

近期，由于受廣州“退二進三”補償一事的影響，珠江啤酒（002461，SZ）的股價從一路飄紅到跌落。與此同時，與廣州“舊改”相關的廣州浪奇（000523,SZ）、廣船國際（600685，SH）和白云山（600332,SH）等也“聞風起舞”。

上月末，珠江啤酒公告稱獲得廣州市政府22.98億元搬遷補償款，當日股價一字漲停后被深交所緊急停牌，以論證該筆補償款的會計處理。

12月4日晚間，珠江啤酒發布公告表示，按照其采用的會計處理方式，22.98億元搬遷補償款將不會對今年業績帶來影響，股價應聲大跌。

實際上，此前外界普遍認為，“舊改”讓很多擁有老廠區的企業都有了潛在的投資機會。

近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了廣東多家上市公司，在了解該區域“舊改”進展的同時，梳理哪些上市公司將可能因此獲利。記者發現，此次“舊改”最大地主為廣藥集團，坐擁1500畝土地；廣州浪奇舊廠區生產線基本搬遷完畢，廠房還沒有進行拆遷；廣船國際謀劃定增解決搬遷問題，外界推測廣船芳村土地估值近100億元，但相關搬遷和土地處置方案都沒有進一步規劃。

廣藥集團：1500畝土地涉“舊改”/

在廣東“三舊”改造工程的推進過程中，涉及其中的廣藥集團引起了資本市場的關注。尤其是在廣州藥業吸收合并白云山A后，重組后的白云山儼然成了“舊改”大戶。

廣藥集團副總經理程寧此前曾公開表示，廣藥集團旗下有9家企業涉及廣州“舊改”工程，涉及的土地面積約1500畝。

根據廣州市政府此前的規劃文件，廣藥集團旗下天心制藥股份有限公司、陳李濟藥廠、星群（藥業）股份有限公司、白云山明興制藥有限公司、白云山何濟公制藥廠、奇星藥業有限公司、白云山光華制藥股份有限公司等，須在2015年底前完成搬遷工作。

今年6月，白云山發布《相關土地進入批前公示的公告》稱，廣州藥業及部分下屬企業的地塊納入相關城市規劃方案，并于廣州市規劃局網站上進行批前公示。

依照券商此前的研究顯示，僅靠原白云山A的“舊改”地塊，廣州藥業稅后即有望獲得40億元的補償款。

近日，記者對擬改造的部分地塊進行實地探訪發現，此次被納入規劃的地塊均屬于優質地塊，除了位于芳村地塊的南新制藥已有搬遷公告，其他企業均在正常辦公，看不出有搬遷的跡象。

南新制藥門衛告訴《每日經濟新聞》記者，南新制藥占地面積約8萬平方米，目前該地塊已被政府列入規劃，將在年底完成搬遷。

《每日經濟新聞》記者在現場看到，廣州白云山制藥廠今年6月已發布《關于總廠芳村廠區租賃期限提前的公告》稱，根據總廠芳村廠區發展需要和雙方合同約定，本區域物業租賃期限提前至2013年12月31日。

盡管廣藥集團坐擁約1500畝土地，而對于獲得土地補償款方面的問題，廣藥集團上下對此都顯得比較謹慎，多位受訪人士向記者表示“舊改”屬于敏感話題，不清楚具體情況。

12月4日，白云山董秘龐健輝向《每日經濟新聞》記者表示，雖然公司已經就相關規劃發布公告，但由于其他工作沒有跟進，公司暫時沒有企業搬遷，因此土地價值尚無法確定。

一位接近廣藥集團的知情人士向《每日經濟新聞》記者透露，根據“舊改”的不同方式，企業可以選擇自主改造，因此不排除廣藥聯合地產公司完成改造的可能。

“未來廣藥集團會把大部分‘舊改’的廠區搬到番禺、白云，還可能參照神農大廈的模式，與外界合作建設白云山大廈。”前述知情人士分析稱。對此，龐健輝則表示，目前番禺、白云兩大基地還在建設階段，不清楚具體細節。

廣州浪奇：拆遷補償方案仍待定/

同處于“退二進三”名單的廣州浪奇在11月末也曾出現過股價一路飄紅的場景。

廣州浪奇始創于1959年，原廠址位于廣州市天河區黃埔大道東，處于廣州國際金融城的規劃區之內，占地面積約為12萬平方米。

根據規劃，廣州國際金融城起步區范圍北至黃埔大道、南至珠江岸線、東至車陂路、西至科韻路，面積1.32平方公里。整體規劃研究范圍則北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速干線，總面積7.5平方公里。

廣州浪奇早在2009年2月的一則公告中表示，公司被列入第二批影響環保類“退二”搬遷企業名單，如此算來，上述地塊處置收益及規劃問題已長達4年時間。一旦廣州浪奇搬入南沙區，現有的生產基地地塊將如何處置成為市場關注的焦點。

12月5日，記者來到廣州浪奇總部所在地——廣州天河區黃埔大道128號，公司除了正門還有門衛值班外，其他出入的門已經沒有人值班了，總部兩棟辦公樓依然有人在辦公。

繞過圍墻，記者順利進入廣州浪奇的生產廠區，內部廠區非常安靜，沒有了機器轟鳴的場面，停產的機器銹跡斑斑。

“今年5月份把這邊的生產線搬完了，6月份工人基本上都去南沙廠區上班了。”已在廣州浪奇工作9年的供應量管理部朱先生對《每日經濟新聞》記者表示，目前只有兩棟辦公樓沒搬走，正常上班。

朱先生還稱，目前為止，已經拆除了一個倉庫，他留下來清理庫存物資，廠區內大車間都已經清空，公司已經把這些車間短租了出去。

“生產線已經全部轉移了，總部還在這邊辦公，工人基本都在南沙。”廣州浪奇證券事務代表張曉敏告訴《每日經濟新聞》記者，“南沙區從去年底開始至今還在試運行階段，正式投產需要看新設備的磨合情況。”

“我們和珠江啤酒的情況不太一樣，廣州浪奇屬于廣州市金融城規劃內，目前金融城只是在起步區那邊做了規劃，已經有招拍掛程序了，但金融城其他地塊都沒有進一步的規劃出來。”張曉敏對公司舊廠區地塊情況如是表示。

對于補償情況，張曉敏僅表示，老廠區拆遷工作以及補償方案和土地處置情況都需要看政府的后續安排，近期并不能盡快確定和對地塊估值。

廣船國際：地塊估值或100億元/

除了珠江啤酒、白云山和廣州浪奇外，目前正謀劃定增的廣船國際也備受市場關注。

據記者了解，廣船國際目前在廣州市荔灣區擁有瀕臨珠江的廠區面積約50萬平方米，其中還有兩公里海岸線。

根據2011年廣州市《白鵝潭地區控制性詳細規劃》，公司所在位置及周邊地區將被規劃為商務區及居住區。國信證券研報早在2010年11月發表的研報認為，如果用作房地產開發，每平方米土地合理估計至少為2萬元，若按此推算，廣船地塊估值約100億元。

“其實廣州市政府沒有給出任何時間表，只是通過媒體發布的時候，給出了廣船國際是列入廣州市 ‘退二進三”第三批名單中，2015年底之前要搬遷。”據接近廣船國際人士對 《每日經濟新聞》記者表示。

據記者了解，廣船國際管理層在近期股東大會表示，芳村地塊目前并沒有具體的搬遷計劃。在定增收購龍穴造船廠后，將龍穴造船作為基地，再把芳村的老廠搬過去，然后清空芳村塊地才會交給政府拍賣。

“廣船做非公開發行收購龍穴造船廠也是為搬遷做準備，但并不表示公司將會主動搬遷，因為搬遷涉及職工安置和設備搬遷等。”上述接近廣船國際人士稱，“近期市政府有和公司交流，但沒有談具體計劃。”

該人士還表示，按照相關規定，清空芳村產區之后，土地處置將會采取兩種方法，一種是清空廠區后招拍掛，由其他房產公司開發；另一種是走招拍掛流程后，廣船國際參與競拍，自主開發。

而對于廣船國際廠區土地估值上百億元的問題，上述人士稱這并非空穴來風，除了上述國信證券研報的估值外，另一種是參照廣船國際廠區對面的廣鋼拆遷辦法，因為面積是公司的3倍，獲得拆遷補償款300億元，因此公司的估值相應為100億元。“但上市公司并沒有做正式的評估，因每年地價都在變化。”上述人士表示，“上市公司去評估也沒有意義，因為搬遷沒能夠落實。”

從記者各方了解到的情況來看，目前列入“退二進三”改造項目的上市公司，都面臨拆遷方案和土地處置方案滯后的問題。對此，記者多次致電廣州市“舊改”管理辦公室，但均未取得聯系。

據《南方都市報》報道，廣州市“三舊”改造管理辦公室管理處副處長張向東曾表示，目前“三舊”改造的審批效率太低。“以舊廠改造為例，有5000多個項目待批，但是目前才審批了

50多個，就算再給10年，也只能審

批500多個”。他認為，審批權下

放到區肯定能提高審批效率，

但是現在規劃出不來，各個

區還是批不了，因為“沒

有法規依據”。