每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

時至年末，廈門市政府對樓市打起了“組合拳”，繼“廈六條”和修訂版《廈門市商品房預售管理規定》發布之后，廈門昨日（12月10日）起逐漸關閉“購房入戶”通道。

根據廈門市政府發布的 《關于調整我市購房入戶政策的通知》（以下簡稱《通知》），昨日以后在廈門取得土地的商品房項目，不再享受“購房入戶”政策。

“雖然知道遲早有這么一天，但沒料到這么突然。”廈門地產評論人士程凌虛向 《每日經濟新聞》記者表示。

由于該政策有兩年時間的過渡期，即2015年底之前，購買昨日前出讓成交取得土地的商品住房，仍可享受“購房入戶”，不少業內人士認為，短期內廈門房價或被推漲，“帶戶口”的商品房將更為稀缺。

未來將刺激二手房銷售/

《通知》顯示，過渡期結束后，2016年起，購買廈門市商品住房，不再享有“購房入戶”政策。

從《通知》落款可以看出，廈門市政府12月5日就已簽署該通知。值得一提的是，12月5日廈門舉行了年內一次性出讓最多宗商住用地的一場競拍，趕上了“購房入戶”政策的末班車，而當日成功拍賣的7幅商住用地中，產生了廈門島外海滄區和翔安區新的單價地王。

此前廈門市執行的“購房入戶”政策規定，在廈門島內思明區、湖里區內購買商品住房，建筑面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；在島內五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區內購買100平方米~150平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。在島外集美區、海滄區、同安區、翔安區內面積在80平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口等。

據 《廈門日報》不完全統計，2012年，廈門市以“購房入戶”方式落戶9700多人，占全市遷入總數(4.36萬人)的22.44%，其中，島內“購房入戶”落戶3400多人，占島內遷入數的12.95%；島外“購房入戶”落戶6300人，占島外遷入數的37.55%。

廈門市國土資源與房產管理局（以下簡稱廈門市國土房產局）通過當地媒體對新政進行解讀時表示，隨著一手商品住宅喪失購房入戶的優勢，部分外地人群將會選擇購買性價比更高的二手住宅，一定程度上減少一手商品住宅需求壓力，形成合理的房地產市場結構。此外，“購房入戶”政策調整后，外地人群購房比例會有所下降，減緩新增人口上升速度，有利于緩解城市交通，財政和公共支出等多方面壓力。

“在國內一些城市二手房和一手房的銷售量比例目前已經達到1:1，而廈門一手房銷售一直遠高于二手房銷售量。”廈門世紀聯合房產公司總經理郭忠宗認為，廈門在取消購房入戶政策之后，二手房銷量或將上升，預計將在半年之后顯現。另外他認為取消購房入戶還將有利于避免出現“掛戶買房”的情況，長期看對樓市健康發展有利。

短期或難擋房價上漲/

根據《通知》，在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執行。廈門市國土房產局表示，這意味著還有兩年的過渡期來消化 “購房入戶”的需求。同時，因為兩年后將沒有“購房入戶”的優惠，對于商品房附加值會起到一定影響，這也會“倒逼”開發商盡快把手上的存量房進行開發、上市，有利于緩解供求矛盾。

是否會出現房價暴漲？廈門市國土房產局表示，廈門市目前嚴格執行商品房銷售明碼標價 “一房一價”規定，并且對商品住房預售方案進行預審。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

“在廈門這個房價持續快速上漲的城市，對于購房入戶的需求不太可能會在兩年時間里慢慢消化。”郭忠宗認為，在未來半年內，剛性“購房入戶”需求或將集中釋放，而這意味著短期內將進一步引發房價快速上漲，特別是一些帶戶口的小戶型“尾盤”。

“短期內有可能助推房價，道理很簡單，一是廈門新盤原本就供不應求，二是購房者都想搶搭購房落戶的最后一班車。”程凌虛對《每日經濟新聞》記者表示。