卓越集團競得的前海首批兩宗土地，在拿地之后短短90天即宣告動工。這個定名為“前海一號”的項目，即將作為名副其實的前海第一號商務樓宇，以280米的高度，占據(jù)時間與空間上的雙重“門戶”位置，出現(xiàn)在桂灣金融核心片區(qū)的中心，靜候即將進駐的前海管理局，以及入駐前海的企業(yè)。

30年前“三天一層樓”的“深圳速度”，終于有了新時代的繼承者。以制度、政策創(chuàng)新為先導的“前海速度”橫空出世，在前海管理局及以卓越集團為代表的企業(yè)身上，得到了高效率、高質量的體現(xiàn)。

前海新區(qū)“一年一個樣”

30年前，“三天一層樓”的“深圳速度”，曾經在中國改革開放的歷史上留下濃重的一筆。30年后，深圳的城市發(fā)展重心已逐步西移，深圳人的目光聚焦在前海，與時俱進的“前海速度”也應運而生了。

“前海速度”擁有與“深圳速度”相似的精神內核，同樣來自開拓者的大膽創(chuàng)新和奮勇爭先。然而，“深圳速度”更多在強調“三天一層樓”的物理速度，是“萬丈高樓平地起”的建設奇跡。當前引領深圳發(fā)展的“前海速度”，則是在“先行先試”中體現(xiàn)出的“全能效益”，即涵蓋制度、政策層面的創(chuàng)新設計，與前海開發(fā)企業(yè)的全力配合，在穩(wěn)健中層層遞進的新效率。

2013年內，前海新區(qū)兌現(xiàn)了“一年一個樣”的承諾，在規(guī)劃建設、經營發(fā)展、優(yōu)化行政審批等領域，取得了顯著的成果。

截至目前，前海合作區(qū)內注冊企業(yè)共計2642家，注冊金額合計2051億元人民幣。引入包括匯豐銀行、渣打銀行、瑞士銀行、軟銀集團在內的30家世界500強企業(yè)。合同利用外資數(shù)據(jù)倍增，占全市總額四成。前海股權交易中心開業(yè)半年，2658家企業(yè)在此掛牌，掛牌企業(yè)規(guī)模和速度均居全國首位，一舉成為國內最大的場外交易市場。

2013年內，歷時3年制定的前海綜合規(guī)劃完成，6月獲市政府批復，基本實現(xiàn)前海各層次規(guī)劃全覆蓋。在土地出讓、建設之前，將未來前海的規(guī)劃藍圖擺在世人面前。近期，通過航行評估研究，前海建筑物限高已由原來的海拔153.72米提高至300~350米，極大地釋放了前海的建設高度空間。

前海e站通服務中心也于2013年7月2日投入試運行，集中受理11家單位授權的69項行政審批及行政服務事項，合并審批環(huán)節(jié)、簡化申報材料、縮短審批時限，大大提高行政審批效率。

90天內拿地開工卓越再造“前海速度”

作為率先進駐前海的開發(fā)企業(yè)，卓越集團獲得了前海最早公開出讓的兩宗土地開發(fā)權。在這兩宗土地的開發(fā)中，卓越集團也找到了自己的“前海速度”。

7月26日，卓越以123.7億元總價競得前海首批兩宗土地，5天后即繳清一半地價款項；兩個月內，相繼確定合作代理公司與建筑設計機構，與世界五大代理行——高力國際與世界頂級建筑設計事務所——英國TFP攜手打造前海項目；10月25日，項目正式動工，土方開挖；11月，與香港4A廣告公司——李楊廣告達成合作協(xié)議。

短短4個月內，卓越集團與來自美國、英國及中國香港特區(qū)的國際級代理、設計、廣告機構，就前海項目達成合作，項目也在拿地僅90天后即正式動工。

作為前海中心區(qū)首個城市綜合體，卓越前海壹號項目共創(chuàng)下了3個第一和兩大創(chuàng)新。3個第一分別是前海第一拍、前海第一門戶和前海第一面市項目；兩大創(chuàng)新則是前海速度和全能效益。同時“前海速度”包含了施工速度最快、建筑體量最大和入市時間最早這“三最”；全能效益則是保證了經濟、環(huán)境、社會的可持續(xù)發(fā)展。

這個作為“前海門戶”的“前海一號”項目，也將成為前海新區(qū)內名副其實的“一號工程”。卓越集團將把“前海一號”打造成15平方公里新區(qū)中的首個商務綜合體，其中一棟建筑將無償移交給前海管理局，作為其辦公地及整個前海的行政中心。明年底，前海一號即可入市，2016年交付使用。一段時期內，前海一號都將成為進駐前海新區(qū)企業(yè)的唯一選擇。

“前海一號”位于前海桂灣片區(qū)南側。依據(jù)規(guī)劃，桂灣片區(qū)將重點發(fā)展金融等產業(yè)，打造集中展示前海合作區(qū)整體城市形象的核心商務區(qū)，區(qū)域內將安排一組標志性的超高層建筑簇群，統(tǒng)領整個前海灣區(qū)，并成為景觀視線焦點，打造深圳濱海城市中心的新地標。正在建設的前海綜合交通樞紐也位于桂灣片區(qū)。

作為規(guī)劃中 “標志性超高層建筑簇群”中最早動工的成員，卓越前海一號的設計中包含兩座280米高的地標性辦公塔樓，兩座180米高的門戶辦公塔樓，及其他辦公、服務公寓、酒店、會所設施、商業(yè)等建筑共11座，地上總建筑面積757340平方米。

規(guī)劃藍圖中的前海，將成為珠三角乃至亞洲的新“曼哈頓”。與原版曼哈頓相似，前海也是一塊被河海包圍的土地，分為桂灣、前灣、媽灣三大區(qū)域，恰如曼哈頓半島的上中下三城。其中桂灣片區(qū)在地理位置上相當于曼哈頓最核心的下城，其以金融為重心的產業(yè)類型也與曼哈頓下城相近。“前海一號”則位于桂灣片區(qū)臨近水廊道與海岸的南側，是前海金融核心區(qū)的中心。假如項目位于真正的曼哈頓，即可毫無遮擋地直面哈德遜河口對面的自由女神像。

卓越集團駛入發(fā)展快車道

30年來，“深圳速度”走向全國，成為改革開放的全國典型。目前，“前海速度”正以卓越集團等前海開發(fā)企業(yè)為主要載體向全國擴張。若干年后，以全能高效為核心的“前海速度”，也將逐步擴大影響，發(fā)展為全新的“時代速度”。

2013年，率先進軍前海的卓越集團，旗下地產開發(fā)、城市更新、商業(yè)經營、酒店管理、物業(yè)管理五大主營業(yè)務均有突破。預計2013年,全年銷售額有望達到120億元，較之去年的102億元增幅接近20%.

在大本營深圳，卓越集團調整了戰(zhàn)略布局，將深圳的地產業(yè)務劃歸深圳置業(yè)公司、深圳地產公司兩個分公司經營管理，進一步優(yōu)化市場布局。其中深圳置業(yè)公司主要負責卓越前海、后海金融中心及卓越城等商業(yè)項目，而深圳地產公司主要負責卓越皇后道和深圳東部蔚藍海岸等住宅項目。隨著前海、后海項目的相繼入市，卓越在深圳中心區(qū)域的寫字樓數(shù)量將超過20棟，成為國內一線城市首屈一指的商用物業(yè)開發(fā)商與持有者。2015年，卓越深圳置業(yè)公司年銷售額有望達到150億元，具備向本地巨頭和大型央企挑戰(zhàn)深圳市場領先地位的實力。

在2013年內，深圳地產、置業(yè)兩大公司均有“大手筆”項目入市熱銷。深圳地產公司負責的卓越皇后道項目，在10月17日晚開盤當天即銷售八成，11月中位居深圳新盤成交量和成交金額前五位。深圳置業(yè)公司的第四代商務產品卓越城，一期4棟100米高總部辦公基地，入市以來持續(xù)熱銷，3月至7月間四度蟬聯(lián)深圳寫字樓市場銷售冠軍，隨后在8月11日單日銷售32套，成交面積達6962平方米，成交金額高達3.37億元，日均成交單價超過48000元/平方米，創(chuàng)造了深圳寫字樓市場單日認購金額紀錄。

在深圳之外，卓越集團持續(xù)在上海、青島等全國主要城市持續(xù)發(fā)力，并于今年首進西部市場，成功布局全國東中西三大地理分區(qū)。

在西部，卓越集團在重慶獲取了土地，成立了西安分公司，并計劃進入成都市場，同步布局西部三大中心城市。9月5日，卓越集團通過合作開發(fā)的方式，在重慶茶園新區(qū)取得3幅地塊，首次正式進入重慶及西部市場。11月6日，位于該地塊的“創(chuàng)新產業(yè)園”一期工程開工典禮隆重舉行，將重點打造以低密度辦公為主的產業(yè)園集群。

在中部，9月23日，卓越集團在與綠地、金科等知名房企的競爭中勝出，以5.49億元的成交價拿下長沙市南城住宅地塊。11月13日，在該地塊建設的卓越長沙卓越蔚藍城邦項目一期工程開工。

同時，卓越集團還啟動了東莞卓越商業(yè)廣場，并于12月11日以6.73億元成功摘得東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪村住宅用地，深耕深圳及周邊城市,強化大本營的市場地位。

在銷售既有項目、獲取開發(fā)土地的同時，2013年卓越組建了全國首個城市更新集團公司。據(jù)卓越集團內部人士介紹，城市更新集團的成立，是卓越集團發(fā)展史中重要的里程碑，標志著卓越集團在邁向樹立城市更新品牌宣傳，搭建科學管控體系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展方面走出了關鍵的一步。

2013年城市更新集團已啟動4個城市更新項目，分別位于大鵬葵涌、譚屋圍、南山南新及坪山湯坑。4個項目均已進入拆遷階段。葵涌項目、南新項目、坪山新區(qū)湯坑項目拆遷進度均為區(qū)域內最快。

葵涌城市更新是卓越第一個自主拆遷項目，年內將完成1期拆遷，項目建成后涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、教育等功能，也是卓越集團在大鵬新區(qū)行政中心百萬大盤的首期。

坪山新區(qū)湯坑項目集中簽約已于今年7月開始，5天內簽約超260戶，簽約面積約6萬平方米，簽約比例超過四分之一，創(chuàng)造了行業(yè)新紀錄。

11月13日，卓越與西鄉(xiāng)街道辦簽訂了城市更新意向合作書；11月20日，又與光明新區(qū)管委會簽訂了城市更新框架合作協(xié)議，卓越將重點對田寮片區(qū)及樓村片區(qū)進行更新，改造面積共計100多公頃；12月3日，卓越又與寶安區(qū)政府簽訂城市更新框架協(xié)議，完成卓越集團涉及城市更新的單月“三連簽”。

截至目前，卓越城市更新集團共拓展土地占地面積約200萬平方米，拆遷面積達100萬平方米，是目前深圳發(fā)展最快的城市更新公司之一。預計在2014年，卓越還將有5個城市更新項目陸續(xù)啟動。

卓越集團計劃在未來3年內，拓展新項目土地面積500萬平方米以上，通過3~5年的快速發(fā)展，將下屬城市集團更新打造成為中國城市更新的領先品牌。

憑借2013年內在城市更新領域的持續(xù)發(fā)力，有媒體認為，卓越集團已與華潤、佳兆業(yè)、京基、招商地產一道，組成深圳城市更新的“第一軍團”。