每經編輯 每經記者 徐超 發自杭州    

每經記者 徐超 發自杭州

綠城中國控股有限公司

（03900，HK以下簡稱綠城中國）12月19日發布公告，九龍倉集團有限公司（00004，HK以下簡稱九龍倉集團）間接全資附屬公司MagicDelightLimited以25.76億元、溢價率69.82%成功投得杭州土地。同日，綠城中國與九龍倉集團訂立框架協議，二者將按50:50的擁有權比例共同開發土地作為住宅物業。

這塊位于杭州市蕭山區、總建筑面積近19萬平方米的宅地，是12月18日經300余輪舉牌競價后，由麒愉（九龍倉集團、綠城中國聯合）以13586元/平方米的樓面價競得，這成為杭州蕭山區2013年的地王（蕭山年內最高宅地樓面價）。

這是綠城自2010年11月與海航合作拿下杭州西溪誠園最后一宗宅地后，時隔3年再次出手在杭州拿地。綠城中國董秘馮征告訴《每日經濟新聞》記者，綠城中國并非長期未參與拿地，但只出手價格合適的。馮征同時看好杭州2014年的樓市。

6年后綠城九龍倉再聯手

根據綠城中國的公告，該地塊占地約7.02萬平方米。預期該地塊將開發住宅物業，總建筑面積將約為18.96萬平方米，容積率為2.7。

根據協議，九龍倉集團和綠城中國將透過各自的全資附屬公司，分別擁有投資公司已發行股本的50%，投資公司也將在內地成立項目公司開發土地。

公告顯示，在框架協議日期，九龍倉集團已通過投資公司支付保證金。因此，綠城中國須承擔另外50%。若綠城中國在框架協議日期起三個月內未能在股東特別大會上獲得批準則退款。綠城中國認為，根據框架協議進行共同投資將擴大公司的資產及盈利基礎，并進一步鞏固公司作為內地領先物業開發商的地位。

另據公開資料顯示，在公告日期，九龍倉及其附屬公司持有綠城中國5.25億股，占已發行股本的24.32%。

《每日經濟新聞》記者注意到，這是2007年之后，綠城和九龍倉再次聯手拿地，而且兩大房企一出手拿下的就是區域地王。

2007年，杭政儲出[2007]17號望江地塊 （即后來的藍色錢江項目）以34.9億的總價成交，競得者即為九龍倉、綠城和康居房產聯合體。2009年上半年，九龍倉和綠城通過項目股權互換的方式，退出了藍色錢江項目。

九龍倉拿地出手闊綽。2010年，九龍倉豪擲20.2億拿下杭州文暉地塊（即君璽項目），24621元/平米的樓面價刷新了當時的杭州宅地新紀錄。

業內認為，此地塊臨近蕭山區政府，周邊配套齊全，金地集團（600383，SH）2009年在旁邊拿到的地塊，樓面價是11339元/平米，綠城中國和九龍倉集團還是有盈利空間。

強調穩健經營看好杭州樓市

2010年11月和海航聯合拿地，2013年末與九龍倉集團聯合體拿地，杭州本地房企綠城中國幾乎3年沒有在本地拿地，因而此次出手外界很關注。

綠城中國董秘馮征告訴《每日經濟新聞》記者，綠城中國之前沒有拿地并非沒有參與，而是拿不著，“因為價錢比較貴?！瘪T征說，此次杭州蕭山區能夠拿到土地，主要是看中地段屬于蕭山中心區域，成交價也比較劃算。

馮征認為，綠城拿到土地并不能說明綠城有什么特別的想法，而是綠城一直以比較穩健的手法去經營?！叭绻@塊地搶到一萬五六，綠城也就不去拿了?！瘪T征認為，對綠城來說，拿地與否都是正常的。

據公開數據和報道顯示，今年杭州主城區賣地收入近842億元，幾乎是2012年的兩倍，超越了曾經的巔峰期2009年的記錄。

對杭州的土地市場，馮征分析認為，市區地價的上漲顯而易見，好地段的房子肯定還有上漲的空間。但馮征同時認為，四、五線城市如果供應量大的話，房子還是比較難賣的。

馮征認為，杭州明年的土地市場更貴的可能性很大，不過最主要的還是看地段。