中國證券報 2014-01-02 09:36:34
展望2014年,在全社會融資成本很難顯著下行的背景下,資金面偏緊的格局將持續,再加上IPO發行所帶來的天量供應壓力,不排除滬指階段性擊穿1849點中期底的可能。
上證綜指下破1849點
經濟窄幅波動、改革進程不斷推進,成為主流機構集體看多股市并大舉調高預測區間的主要原因;不過2013年年底突襲的類“錢荒”卻再次令市場感受到了嚴峻的下行壓力。展望2014年,在全社會融資成本很難顯著下行的背景下,資金面偏緊的格局將持續,再加上IPO發行所帶來的天量供應壓力,不排除滬指階段性擊穿1849點中期底的可能。
從經濟基本面來看,2014年經濟運行將波瀾不驚,全年大概率會在7.5%附近徘徊,經濟波動的幅度將大幅收窄。在政策著力促轉型調結構的背景下,未來市場關注的重心更多會集中于增長質量上,其對市場的整體影響將階段性下降。
應該說,2014年對市場走勢影響最大的因素莫過于流動性?;仡?013年全年,盡管央行一直秉持穩健的貨幣政策,但信貸及社會融資規模都出現了較大幅度的擴容,也就是說至少在2013年上半年央行事實上執行的是偏寬松的貨幣基調,尤其是上半年流動性一直維持偏寬松的局面。而進入2014年,在地方平臺融資以及房地產融資需求依然旺盛的背景下,全社會的資金成本仍將穩步提升,資金面大概率仍會延續偏緊的格局;再加上中央著力調結構,預計2014年的社會融資規模以及信貸增長都將小于2013年,即央行可能實施事實上偏緊的貨幣政策。因此,2014年A股將持續遭受“錢緊”的困擾。
除此之外,股市自身的供給情況也會發生巨變。2014年1月存量新股發行就將正式啟動,按照目前管理層的表態,2014年有可能會將存量的700家擬上市公司全部安排上市,屆時巨量的股票供給將對市場帶來持續的沖擊。一方面,新股擴容會影響整體市場的交投情緒,同時會分流部分存量資金參與“打新”;另一方面,新股擴容產生的最直接影響,就是破壞現有成長股的稀缺邏輯,未來創業板及中小板的供給將顯著增加。也正是基于此,主流券商機構普遍認為2014年創業板指數將下試1000點的支撐。
需要指出的是,2014年觀察股市運行趨勢的一個重要指標,就是看回購利率何時走下“神壇”,資金利率的階段下行將帶來股市的階段彈升,預計2014年A股的機會將更多源于“打游擊”,即博弈超跌之后的反彈收益。目前,主流機構給出的2014年運行區間主要集中于2100-2600點。在經濟無起色的背景下,A股不具備趨勢性走強的機會,因而券商機構給出的運行區間上限值也相對保守。
房價上漲“一成”不變
不管你買或不買,買房的糾結就繞在那里;不管你懂或不懂,排隊搶房的人就等在那里;不管你明不明白,高企的房價就掛在那里……由于現存商品房供應量與市場需求嚴重不對等,隨著戶籍制度改革與城鎮化邁開大步,不管你信或不信,2014年房價上行依然大概率擺在那里。2014年北京、上海、廣州、深圳等一、二線城市房價上漲壓力依舊空前,預計全年商品房均價有望繼續上浮10%,而三、四線城市則由于人口凈流出,市場預期回歸理性,房價或掉頭小幅回落。
有最新數據為證,國家統計局近期發布的2013年11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。
相比往年,2013年房地產市場結構化特征體現也愈加明顯,一線城市表現更好。從價格數據看,截至11月一線城市房價同比漲幅22.77%,遠高于百城10.99%表現;從成交量看,一線城市繼續維持2012年較高銷售增速,前11月銷售額累計增速為32.68%,略高于全國其他城市30.47%。
按照產業發展規律,結構性特征的出現通常意味著后市產生分化。目前,我國的城鎮化率僅僅還只有52%,但如果只計算有城市戶籍的居民,可能嚴格意義上的城鎮化率還不到40%,未來需要進入城市生活的人口高達3億-4億。與三、四線城市相比,一、二線城市在公共建設、生活配套、醫療教育、服務消費等領域具有許多不可比擬的天然優勢,土地溢價空間本就豐厚,是新增城鎮人口落戶的首選;另一方面,受異地升學、就業等因素影響,每年有大量的年輕勞動力從三、四線城市涌向北上廣深,食衣住行等基本需求也加劇了一、二線城市土地緊張局面,戶籍制度改革已經啟動,2014年持續深化落實毫無懸念,降低戶籍門檻后的一、二線城市無疑更是此類人群眼中的“香餑餑”,土地資源的稀缺性越發凸顯。
此外,站在三、四線城市的角度,從人口流出與流入的替換更迭看,雖然不斷有年輕人口流向一、二線城市,但新補充進來的農村人口在某種程度上填補了上述購房需求的流失,令房價不會在短期內出現明顯滑坡。2014年,影響這類城市房價走勢的關鍵還是中國宏觀經濟基本面,由于中央層面已經就GDP增速放緩達成預期共識,部分三、四線城市出現房價回調的可能性也因此被放大。同樣,由于2014年GDP增速下調至7%,作為國民經濟的重要支柱,房地產行業也必須承擔經濟減速的風險,從而使得20%的瘋狂增速無以為繼,漲幅收窄。
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