每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

憑借“國家級新區”和毗鄰澳門的“關口概念”優勢，在2013年，國家級新區橫琴的土地受到市場熱捧，帶動珠海出讓收入創出歷史新高。

中國指數研究院的統計數據顯示，2013年珠海市土地出讓成交總金額為432.6億元，較2012年的122億元增長254%；此外，2013年珠海市的成交樓面地價為4045元/平方米，較2012年的1523元/平方米上漲165%。在這當中，橫琴新區貢獻了近七成的土地出讓金收入。

寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，橫琴通過土地出讓獲取財政收入用于新區發展無可非議，但要把握好尺度，橫琴新區未來的發展應該遵循產業優先的原則，應避免在產業進駐之前大搞房地產。

被開發商爭食/

根據新浪樂居整理的珠海市國土資源局和珠海市公共資源交易中心公布的數據顯示，橫琴新區2013年的土地出讓金額高達301.7億元，占珠海市當年土地出讓金收入的七成。

對此，百腦匯幸福家運營經理黃睡蓮指出，目前珠海正處大開發階段，需要財政支持，配合城市的變化，2013年土地收入增加有利于充盈財政收入。

《每日經濟新聞》記者了解到，橫琴作為毗鄰澳門的國家級新區，近年來土地價格不斷上漲，越來越多的開發商欲爭食這塊“蛋糕”。

2013年7月，廣東客商匯實業有限公司以38.48億元的價格拿下橫琴新區一商住地塊，樓面價高達15890元/平方米，溢價率高達206%。此后的11月21日，珠橫國土儲2013-08號地塊被華發股份以總價58.6億元、樓面價18400元/平方米競得。2013年最后一日，珠海大橫琴投資有限公司以77.75億元的底價競得位于珠海橫琴新區環島西路東側、橫琴大道南側的珠橫國土儲2013-14號地塊。

搜房網的統計數據顯示，橫琴在2013年共推出23宗地塊，較2012年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商業、辦公以及文化創意產業等類型用地均有涉及。

大型房企進駐 /

廣州市社科院高級研究員彭澎向《每日經濟新聞》記者表示，橫琴地塊被熱捧，一方面是由于2013年全國房地產市場比較火爆，另一方面則是橫琴自身擁有多重“概念”，如國家級新區等，吸引了一大批大型房企的進駐。

據了解，截至目前，包括中國交建、中國神華、中鐵建、中海油、華發股份、保利地產等企業在橫琴新區競得有土地。

不過，《每日經濟新聞》記者發現，多個進駐橫琴的大型項目的開發進展未能達到當初的預期。以備受關注的長隆國際海洋度假區項目為例，該項目原本預計最快在2012年底開業，此后因故推遲至2013年5月，但直到目前項目仍然未能如愿竣工。據記者了解到的最新消息，該項目六個主題公園之一的“海洋王國”將于2014年1月18日試營業。

“雖然前期有部分大型項目進度不理想，但隨著澳門大學的啟用以及長隆國際海洋度假區的開業，橫琴新區將初見雛形。”彭澎指出，但如果2014年橫琴地價進一步被炒高，利好因素被過度透支，潛在的風險不可小覷。