每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在經歷了2013年12月的成交“翹尾”后，北京樓市在2014年開年迅速降溫。亞豪機構的統計數據顯示，上周（2013年12月30日~2014年1月5日，下同）北京商品住宅共成交1693套，成交面積20.43萬平方米，環比此前一周（2013年12月23日~2013年12月29日，下同）分別減少了30%、16%，創近5周以來的新低。

亞豪機構副總經理高姍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“一般房地產市場供需雙方均會提前一周甚至半月進入 ‘春節模式’，因此預計2014年1月會出現入市項目稀少的現象，同時1月也將進入季節性供應低潮期。”

商住項目成主力

2013年底北京樓市火爆的成交勢頭并未延續到2014年，受到元旦及春節假期的影響，北京樓市在開年以來進入了“冬眠”狀態。

上述現象不只是出現在北京，中原地產研究中心的監測數據顯示，上周全國54個重點城市新房成交量均出現回落，環比前一周下跌5.8%。其中，一、二線城市表現堅挺，分別上升5.1%和0.6%，三、四線城市則快速下滑13.5%。

中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“這屬于季節性降溫，冬季開工項目減緩，而且在2013年11月，近20個城市的調控政策呈現收緊趨勢，一定程度上抑制了房價的上漲勢頭。”

值得注意的是，記者在對北京市住建委網站公布的信息整理后發現，上周北京市成交前十的項目中，有6個項目為商住項目。

高姍對此指出，“商住類項目的集中成交，一方面是由于上月該類型項目開始集中供應；另一方面，該類型產品多為小戶型，總價低、不限購等特征較受市場歡迎。”

據了解，2013年12月下半月以來，北京的商住類產品開始占據市場供應的主要部分，包括中國鐵建·梧桐匯、泰禾1號街區、珠江四季悅城等項目，而且單個項目的推盤量都很大，其中珠江四季悅城共推出570套產品，而首次入市的泰禾1號街區單次推盤量更是高達733套。

供應進入“淡季”

相比商住項目的加緊入市，普通商品房項目的入市節奏則慢了下來。

亞豪機構的統計數據顯示，上周北京普通商品住宅市場僅有兩個項目入市，相比前一周減少了6個。兩項目分別是位于房山區的首開熙悅睿府·書香，以及位于通州區的紅杉公館，共提供住宅產品672套，預售許可面積4.6萬平方米，環比之前一周分別減少了75%、74%。

“隨著2013年成交的大量宅地逐漸入市，2014年純新盤項目將占據供應市場的半壁江山，甚至成為供應市場的主導。”在高珊看來，受到土地成本、限價政策的制約，以及價格低出30%的自住型商品房的沖擊，這類項目也將面臨“定價難”的困局。

一家北京房企的營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示，“1月留給開發商的推盤時間太少，大部分開發商都愿意等到春節后推盤。”

記者了解到，在北京，包括中赫萬柳書院在內的一些高端項目的計劃入市時間都在春節后。

“隨著供應進入季節性淡季，預計接下來的成交情況將持續下滑，整個1月的成交量或出現季節性低點。”高姍這樣告訴記者。