每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

2014年，云南城投（000540，SZ）首次選擇了布局一線核心城市，加速全國化戰略。

1月8日，來自云南城投及北京市土地整理儲備中心的消息稱，由云南城投聯合北京兩家企業，在1月7日一舉拿下房山區振辰街道辦及長陽鎮一幅商務金融用地。

按照掛牌公告，該地塊位于房山區振辰街道辦及長陽鎮09-04-21地塊，也就是位于高教園區3號東側，屬于商務金融性質用地，由云南城投、北京創意港商務服務公司、北京房山鼎盛投資有限公司三家企業聯合競拍。

該地塊總占地面積5.24萬平方米，建設用地面積4.66萬平方米（合計69.8畝），建筑面積不超過16.3萬平方米，容積率為3.5。起始價7.83億元，成交價24.6億元，溢價率214%，樓面地價大約1.5萬元/平方米。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者介紹稱，該地塊坐落在房山、大興和豐臺組成的三角價值洼地中，未來三個區的資源導入將非常便捷。“但拿地溢價214%，考慮到項目運營等成本，盈利空間已經得到了壓縮。”

不過，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，未來可能作為商務公寓用途的產品，該地塊樓面地價不算太高，還是有一定的盈利空間。

云南城投董事長劉猛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，云南城投作為上市公司，并非局限于昆明，外地市場一旦有機會，公司還是會積極布局。

此次聯合拿地，對于云南城投投資持股比例，劉猛暫未向記者透露，但他說公司可能不會控股，下一步是否參與項目后期開發，目前還不好說。

另據公告透露，因上述宗地的最終成交價款高于公司在聯合體內授權約定的競價上限，公司就該事宜正在與相關各方積極協商。

在嚴躍進看來，一線城市樓市調控政策加碼，未來放松的跡象不明顯，既要看到市場的潛力，也要看到調控的殺傷力。類似云南城投等房企，在政策面的解讀和預期上，需要具備前瞻性，多留意政策的變動。