本報記者張敏

國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，在全國70個大中城市中，69個城市新建商品住宅（不含保障房）銷售價格同比上漲，僅溫州同比下降2.8%。不過，70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體環(huán)比漲幅收窄，當(dāng)月環(huán)比上漲0.4%，已經(jīng)連續(xù)4個月收窄。

環(huán)比漲勢趨緩

在全國70個大中城市中，2013年12月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月回落的城市分別為39個和36個，比11月分別增加7個和3個。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解釋說，部分城市房價同比漲幅有所回落，主要是上年同期對比基數(shù)有所升高的緣故。

2013年12月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格的同比漲幅連續(xù)4個月超過20%，但北京、廣州、深圳的漲幅略有收窄，分別比11月收窄0.5、0.5和0.7個百分點，上海則與11月持平；四個一線城市的環(huán)比漲幅也略有收窄，分別比11月收窄0.1、0.1、0.1和0.4個百分點。天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月收窄0.1個百分點。

北京中原地產(chǎn)的分析認為，12月69個城市房價同比上漲，說明市場熱度高漲，多數(shù)城市未能完成2013年房價控制目標。另有機構(gòu)指出，房價同比上漲一定程度上是因為2012年同期房價基數(shù)較低。

去年四季度以來，部分熱點城市收緊樓市調(diào)控措施，市場成交量明顯下滑，這成為影響房價漲勢的主因。多家機構(gòu)的分析認為，隨著年末節(jié)假日因素的影響，近期市場成交量可能保持低迷，房價環(huán)比漲幅將繼續(xù)收窄。

“房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場預(yù)期漸趨穩(wěn)定。”劉建偉分析認為。

部分區(qū)域風(fēng)險料增加

分析人士認為，2010年至2011年，熱點城市的商品住宅用地供應(yīng)相對不足，導(dǎo)致2013年新房市場供不應(yīng)求并促使房價上漲。隨著熱點城市土地供應(yīng)規(guī)模的增加，今年房價漲幅將進一步收窄并趨于平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)認為，全國樓市已明顯分化，一線城市和部分二線城市聚集了過多資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，因此房價易漲難跌。在土地財政的驅(qū)動下，不少三四線城市此前大量供地，再加上投資需求旺盛，導(dǎo)致市場供大于求，房價出現(xiàn)滯漲局面。

中原地產(chǎn)預(yù)計，在資金流動性偏緊的背景下，未來市場的量價增速將持續(xù)回落，但部分區(qū)域的風(fēng)險將有所增加。

業(yè)內(nèi)人士指出，在鄂爾多斯、溫州等樓市因投資需求大量撤出而出現(xiàn)調(diào)整之后，未來不排除其他城市也出現(xiàn)調(diào)整的可能。新型城鎮(zhèn)化的推進可能激發(fā)房地產(chǎn)投資的熱情，加劇三四線城市的風(fēng)險。

鏈家地產(chǎn)的研究報告認為，全國房價仍處于上漲通道中，在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢會持續(xù)一段時間。一線城市價格漲幅雖然有所回落，但如不能有效增加供給，不排除出現(xiàn)反彈的可能。

中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年1月前12天，全國54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，較2013年12月下降20%。受節(jié)假日因素的影響，1-2月的市場成交量可能降至低點，房價漲幅也將出現(xiàn)收窄。