每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在經歷了春節長假這一傳統樓市淡季之后，北京商品房市場暫時處于“冬眠”狀態，但土地市場持續升溫。

昨日 （2月9日），《每日經濟新聞》記者查詢北京市土地整理儲備中心網站了解到，即將在2月出讓的經營性地塊合計有16宗，合計建設用地面積為242.6萬平方米，其中已經公示了掛牌起拍價格的7宗地塊，總底價已經達到175.16億元。

據亞豪機構統計數據顯示，1月份北京土地市場共成交26宗，累計吸金405.92億元，僅次于去年11月406.98億元的月成交高點。業內人士表示，預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。

房企搶地“儲糧”

“從去年開始，市場風向標調轉，一二線市場企穩回升，主流地產商紛紛回歸一二線。更多的本土開發商以及外來開發企業都將目光盯緊了北京。”北京一位房企人士對《每日經濟新聞》記者表示。

的確，從去年大舉進京的恒大、泰禾，再到今年重返大本營的遠洋，標桿房企拿地路徑改變的同時直接加大了區域土地爭奪的熱潮。

據克而瑞咨詢CRIC監測數據顯示，1月份北京共有26宗地塊出讓，其中19宗經營性用地，面積達300.11萬平方米，同比增長74%；土地成交平均樓面價提升31%，達到了1.34萬元/平方米，平均溢價率達62%。

值得注意的是，在1月份成交的26宗地塊中，住宅用地再次成為主力，達到了11宗。根據亞豪機構統計，這一成交記錄創下2009年以來連續6年的同期新高。與此同時，自住商品房用地持續保持高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地塊就占10宗。

“一方面，在政策長期的市場化導向下，開發商對于一線城市房地產市場的信心更加趨于明朗，在資金充裕的年初，拿地欲望本就普遍較強。另一方面，自住商品房用地持續增加，導致了純商品房用地減少，客觀上也加劇了土地競爭的激烈程度。”亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者，加之政府在年初推地力度較大，導致土地市場供需兩旺。

中原地產首席分析師張大偉表示，今年土地市場供應將繼續增加，預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億元。“從短期看，地王依然會頻現，但供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有較大作用，2014年的房價漲幅將有所緩解。”

住宅庫存創新低

不同于土地市場的火爆，北京一二手商品房市場則是一片冷清。

亞豪機構統計顯示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積環比、同比均出現大幅萎縮。同時，6908套的月成交量成為自2006年商品住宅網簽以來的第二低位。

北京二手住宅市場也延續了2013年末以來的降溫趨勢。根據鏈家地產市場研究部統計，1月北京二手住宅成交8772套，成交量環比下降20.1%，同比降55.2%；成交均價為29502元/平方米，環比下降1.87%，連續兩月環比下降。

任啟鑫認為，1月份北京樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節淡市的傳統因素影響，也有今年的特殊情況。“在2013年年底限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下，短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點，成為1月份供需乏力的根本原因。”

值得注意的是，供應的不足導致當前市場庫存進一步下降。亞豪機構統計數據顯示，截至1月末，北京商品住宅庫存量僅為55078套，創下歷史新低。同時，1月份接近7000套的消化量遠遠高于新增的2500套供量，供需比接近1:3。

“從2月下旬開始，項目開盤量才會逐步增加，因此短期內供需壓力仍將存在。”任啟鑫指出。