每經編輯 胡健    

每經記者 胡健 發自北京

北京“準地王”出讓臨時喊停，恰烘托出土地市場的火熱，但樓市仍未從春節的低迷中走出。多品類商品房成交仍處于低谷。

昨日（2月18日），根據麗茲行豪宅研究院數據顯示，2月上旬，北京高端二手住宅成交33套，相比1月下半月下降57.69%，較去年春節同期下降66.32%；高端新房市場同樣冷淡，成交量為51套，同比降幅達到五成。

麗茲行分析師鄭海燕告訴《每日經濟新聞》記者，春節假期對于房產成交量的影響，節后影響周期更長，在市場環境無變化的條件下，會持續整個正月。

政策空窗期也使得高端二手住宅波瀾不驚，“市場去年春節受新‘國五條’預熱影響，成交量迅速上漲，與當前維穩環境下購房積極性程度截然不同，導致成交量呈現大幅差距。”鄭海燕說。

鄭海燕認為，按照目前市場成交數據來看，2月份高端二手住宅成交量將會跌破100套，3月份逐漸回暖。

并非僅高端住宅出現成交低迷。據鏈家地產市場研究部統計，節后首周（2月10日~16日），北京新建商品住宅（含保障房）成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房后，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。

而2014年春節假期過后10天純商品住宅共成交528套，較2013年年后同期大幅下降71.9%。

鏈家地產分析師張旭告訴記者，進入2014年后，已有3個自住型商品房項目開始搖號，按照政府計劃，預計今年將有超過4萬套自住型商品住房入市，相當于2013年北京市純商品住宅成交量的一半，這不可避免地加重了市場觀望情緒。

她還說，年初各大銀行貸款形勢并未像往年一樣出現放松跡象，首套房利率優惠基本不復存在，貸款難也成為純商品住宅成交低迷的原因之一。

除購房者能力受到銀行制約外，記者還發現，北京商品房“供應荒”也是成交低迷的重要原因。

麗茲行數據顯示，2月份截至16日并無高端新房入市，1月份入市的4個高端項目中，閱園共4套處于資格審核或預定狀態，萬科如園有20套處于資格審核或預定狀態，北京院子及綠地中心酒店公寓均無成交跡象。

新建商品住宅入市的也較少，2013年春節假期過后15天內，共6個項目入市，供應量達到2129套。而今年春節后到目前為止，僅1個項目入市，供應量較去年同期大幅下降75.2%。

在北京仍有待售項目的某開發商人士告訴記者，推遲入市主因有二，首先是建委在預售價格審批方面仍然從嚴，開發商去年資金回籠較好，而漲價預期落空會導致入市積極度不高，其次是擔憂全國“兩會”前后有可能再度出臺房地產政策，政策風險需要規避。