每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

日前，合肥市房管局對外發布了 《合肥市商品房預售資金監管實施細則》（以下簡稱《細則》），該《細則》對開發商錢袋子管得更緊，一旦違規，開發商可能面臨合肥市所有項目暫停預售的處罰。

《細則》明確，如果監管項目發生非正常停工等不良狀況時，一般監管資金將暫停撥付，同時開發商出現爛尾樓以及跑路現象，將啟用監管資金來解決后續問題。

在商品房預售資金監管中，監管銀行和預售資金監管系統聯網，監管的資金通過監管銀行打入監管賬戶，資金撥付時，符合規定監管銀行方可劃撥預售資金，這時候監管銀行的作用非常重要。

在這一過程中，合肥公布的《細則》明確了監管銀行的責任和義務，一旦監管銀行擅自撥付預售款，將暫停該銀行在合肥市從事監管業務，并記入銀行信用檔案。同時，監管有關部門依法對監管賬戶資金進行凍結、劃撥的，銀行有義務向有關單位證明監管資金的性質。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“這個規定能更好地管理購房者的資金，預防開發商通過關系銀行提前支走資金，讓購房者的房款更加安全。”

事實上，近年來一些城市樓盤出現因開發商資金鏈斷裂，導致出現爛尾樓，此時購房者往往成為最大的受害者。合肥出臺的《細則》則要求，除了購房者直接將購房款存入監管賬戶外，如果使用按揭貸款，放貸銀行應在3個工作日內必須將按揭款打入監管賬戶。

“新政策將有效地保障購房者的資金安全，一旦出現上述情況時，監管資金就會拿出解決開發商的后續問題。”張建初說。

此外，《細則》除了讓管資金使用起來更為靈活，監管項目達到一定條件后，開發商可以從重點監管資金中申請撥付稅款，但申請撥付資金總額不超過項目監管重點資金總額的7.7%。一旦監管項目發生非正常停工等不良狀況時，一般監管資金將暫停撥付。

同時，房地產開發企業如果擅自挪用預售款或不將預售款存入監管賬戶的，資金撥付也會被暫停，情節嚴重的，暫停該房地產開發企業在合肥市所有開發項目的商品房預售，違法行為被公示并記入企業信用檔案。