每經編輯 每經記者 袁君 發自上海    

每經記者 袁君 發自上海

受周末多家銀行停止房地產貸款及房地產“崩盤”言論的影響，周一A股市場地產股與銀行股雙雙領跌市場。

對于有媒體關于興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務的消息，興業銀行昨晚 （2月24日）發布澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。

另外，對于其他傳出暫停房地產融資業務的交行、中信、招行等，《每日經濟新聞》記者昨日向相關銀行求證，各家銀行均對此予以否認。交行總行相關部門表示，該行并未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知文件。

興業：暫緩部分房地產新增授信/

昨日，銀行暫停房地產類貸款的“噩耗”迅速蔓延至資本市場。從A股當天收盤情況看，包括“招寶萬金”等地產四巨頭在內的地產股大跌，并拖累指數大跌。銀行股整體表現疲軟，除中信銀行收平外，其余銀行股全部下跌。

興業銀行昨晚在上交所發布澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。而此前，興業銀行始終保持既不否認也不承認的態度。

興業銀行在公告中表示，該行于春節后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對于停辦的夾層融資業務，興業銀行表示此類業務規模在該行業務中占比極小，對該行經營沒有實質性影響。

就興業銀行發布的澄清公告，招商證券金融業分析師羅毅對《每日經濟新聞》記者表示，公告證明了其之前的判斷，興業不會一刀切，對房地產融資業務的調整還處于比較溫和的過程中。

對于此次暫停房貸業務事件為何引起軒然大波，羅毅表示，主要還是市場情緒有些恐慌，這跟去年流動性緊張時的恐慌類似。“當時的恐慌也證明實際上市場情緒是非理性的，我們認為地產股和金融股目前的下跌都是非理性的。”

中金公司認為，去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億～2000億元，占房地產開發投資的1%～2%。房地產開發貸款和按揭貸款風險可控，風險點在于地方政府融資平臺和經濟增速。

不過，有關銀行對于房地產企業貸款政策逐步收緊的言論并非空穴來風。興業銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務，就被業內認為是房地產信貸收緊的表現之一。

某房地產企業投融資部門人士告訴《每日經濟新聞》記者，現在銀行對于開發貸將進一步執行名單制管理模式，對于信用良好的大型開發商繼續優先保證。“我們公司國內的開發貸基本都在基準利率附近，收緊對于中小型開發商來說感覺更為明顯，資金成本會相應提升，授信難度也會增加。”

對于大型房地產開發商來講，作為銀行穩定合作的優質客戶，新增授信還在繼續。上述房企人士透露，該公司近幾年從四大行獲得的開發貸授信額度每年在450億～500億元。“今年的授信已經完成，接近500億元，主要通過四大行總行授信。”

平安：選擇滿足剛需的開發商合作/

此次“停貸”傳聞波及面較廣，此前包括交行、中信、招行等多家商業銀行亦被傳出暫?；蚴站o房貸的消息。《每日經濟新聞》記者向各家銀行求證，截至發稿，相關銀行均表示，目前房地產信貸政策并無任何變化。

相關媒體報道稱，交行對房地產業繼續實行總量控制和名單制管理，持續提升抵質押率，擇優支持一二線城市，審慎開展三四線城市房地產信貸業務。這與該行此前政策沒有太大變化，與此前網上傳言交行暫停全部房地產相關業務的口徑差別較大。

交行總行相關部門昨日也對《每日經濟新聞》記者表示，該行并未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知文件。但就當前交行施行怎樣的房地產貸款政策，交行并未給予回復。

“傳聞中針對房地產貸款相關業務，中信銀行未下發過額度收緊和暫停辦理的通知，相關業務運行一切正常。”中信銀行如此回應此前的相關傳言。

平安銀行方面則告訴記者，對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，平安銀行有意識進行了壓縮。“我行會優先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國家相關政策以及銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。”

平安銀行稱，目前平安信貸政策沒有變化，選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作，通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。

不過，一位從事信貸工作的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，其實不止房地產貸款政策，目前其他類別的貸款政策都有收緊。出于利益的考慮，在信貸額度確定的情況下，銀行當然愿意把錢投向其他領域，房地產行業目前的高風險性已經抵掉其大規模數額所帶來的收益性。

在一些券商分析師看來，目前仍是個別銀行的個別部門（企業金融條線，而同業金融條線并沒有涉及）對房地產融資個別產品（房地產夾層融資和房地產供應鏈融資）的收縮，不必因局部地區的風險暴露對行業整體經營過度悲觀。