◎譚浩俊（財經評論人）

近一段時間以來，圍繞樓市的消息很多。從總體上講，都是一些負面的、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用，則是加速樓市負面消息的擴大。

有人說，樓市將面臨崩盤的考驗。特別是三、四線城市，崩盤的危險性更大。也有人說，樓市崩盤的可能性不大，但風險會越來越大，大幅降價的可能性也會很大。筆者的觀點是，不管會不會出現崩盤，也不管會出現怎樣的風險。有一點可以肯定，那就是樓市已進入真正的考驗期，考驗樓市的時間真的到來了。

從開發商的角度來看，一些大型開發企業，已經開始調整策略，從三、四線城市、城市邊緣地帶重新向一、二線城市和城市中心地帶轉移，特別是北上廣等中心城市，再次成為了開發企業青睞的地方。相關地塊的價格，也逆勢而上，屢創新高。

大型開發企業的這種策略調整，預示著三、四線城市的降價風險在加大，中小開發企業被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環，三、四線城市的房價將出現對中小開發企業致命的下跌。

這對政府來說，特別是過度依賴“土地財政”和房地產的地方來說，經濟增長、財政收入、居民就業、收入增長等，都將面臨十分嚴峻的考驗。如何化解這些矛盾，對已經習慣于利用樓市作支撐的地方政府來說，確實是一道難題。

將面臨嚴峻考驗的，還有前些年對樓市過于樂觀、對開發企業過于熱情的銀行。市場傳言，已有多家銀行開始停止涉房貸款，不僅對個人如此，對開發企業也如此。

雖然經過全面了解，并不是所有銀行都停止涉房貸款，且只是暫停，而不是完全將大門關閉，但是，這樣做的直接后果，就是引發樓市的恐慌。大型開發企業調整經營策略，不就是因為看到了三、四線城市以及城市邊緣地帶的風險嗎？而這樣的風險，傳導到銀行，不就是停止涉房貸款，并抓緊收貸嗎？而一旦銀行做出不利于開發企業的舉動，對樓市來說，無疑是雪上加霜，會加速樓市狀況的惡化。

尤其需要注意的是，在美國經濟復蘇狀況不斷好轉，美元升值預期不斷增強的情況下，人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日，來自中國外匯交易中心的數據顯示，人民幣兌美元的中間價報6.1189，這已是人民幣兌美元連續第5個交易日下跌。還有報道稱，美聯儲按期就將討論是否加息的問題。一旦美元步入升值通道，國際資本就將迅速向美國回流。到時候，樓市、股市都將面臨更加嚴峻的考驗。

中國經濟不可能總在房地產的拉動下前行。而房地產對中國經濟的拉動作用，已經走到了盡頭。如果繼續依賴房地產的拉動作用，風險將越積越多。到底該如何處置可能出現的風險，已到了需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候了。房地產崩盤，不可取。但一直火爆，更不可取。中國經濟不能“硬著陸”，房地產同樣不能“硬著陸”。

樓市已進入真正的考驗期，而這種考驗，不只是對開發商，也針對地方政府、銀行，以及整個中國經濟。