每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

2月28日，上海出讓兩宗商辦用地，總成交額為15.95億元，總出讓面積約6.91萬平方米。值得注意的是，上述兩幅土地均以底價成交。

其中，上海金嵐投資有限公司以底價10.19億元競得楊浦區平涼街道40街坊地塊，該地塊出讓面積為1.94萬平方米，容積率3.2，折合樓面價約16400元/平方米。

資料顯示，地塊所在的地段位置規劃以文化傳媒、商業休閑為先導，以百年工業文明及濱江生態環境為特色，建設復合型濱水功能區，用地面積0.59平方公里，規劃總建筑面積約65.51萬平方米。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，從地段和濱江規劃來看還是具有吸引力的，地塊底價成交主要歸結于尚不成熟的市場以及地塊條件限制。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄向《每日經濟新聞》記者表示，該地塊為商辦屬性，不僅回籠資金難，出讓條件也相對苛刻，在市場存在諸多不確定風險的背景下，地塊同時要求保有一定體量和限定出售單位面積無疑令開發風險增加。

出讓文件顯示，項目受讓人或其企業集團內部須長久持有不少于地上核定建筑面積40%的辦公物業，產證辦理以單層樓面為最小單位，顯然對于地塊未來轉讓和定價是不利的。

同日，上海吉富紳置業集團有限公司也以底價5.76億元競得青浦區盈浦街道漕盈路東側商辦地塊，該地塊出讓面積為4.97萬平米。

德佑地產分析人士稱，商辦類用地向來比住宅類用地便宜，出現這種底價成交的現象也屬正常，且上周五成交的兩幅地塊，都主要位于住宅區附近。

薛建雄進一步表示，與商辦用地接連拍出底價的現象不同，宅地的價格相對堅挺很多，上海黃浦區和靜安區接下來會有宅地出讓，預計還會再創歷史新高。

宋會雍指出，土地價格目前仍保持在高位，短期內難以降下來，隨著市場對房價風險的認知以及政策的調控，今年年中土地價格將會出現一個向下的拐點。

宋會雍強調，出現向下的拐點并非降到底部，而是一個由下往上的調整。