每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

去年以來大舉回歸一線城市拿地的佳兆業(yè)，近日在項(xiàng)目收購上又有新的舉措。

佳兆業(yè)公關(guān)部相關(guān)人士日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司正計(jì)劃收購深圳冠洋地產(chǎn)，目前處于洽談階段，具體收購細(xì)節(jié)暫不方便對外公布。 據(jù)了解，深圳冠洋地產(chǎn)目前的主要資產(chǎn)為地處南山海月亮灣、緊鄰前海的山海美域項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地面積約4.96萬平方米，建筑面積20.57萬平方米，土地用途為居住、商業(yè)和服務(wù)用地。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這意味著佳兆業(yè)獲得了進(jìn)軍前海的機(jī)會(huì)。

進(jìn)軍深圳前海

據(jù)記者了解，山海美域項(xiàng)目于去年12月14日開盤。項(xiàng)目首期主推戶型為80~90平方米的普通住宅，至今已經(jīng)取得預(yù)售證617套，銷售均價(jià)約為3.5萬元/平方米。

值得注意的是，早在去年前海首批土地出讓之前，佳兆業(yè)曾透露出進(jìn)軍前海的意愿。當(dāng)年4月16日，佳兆業(yè)曾宣布，其下屬子公司捷豐投資和關(guān)聯(lián)公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合資公司，并將以此參與前海的土地拍賣或招標(biāo)。

深圳一家房企營銷總監(jiān)向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相對于前海的發(fā)展?jié)摿Χ裕?.5萬元/平方米的住宅售價(jià)并不貴，山海美域目前的控股方之所以選擇出售，很有可能是資金方面遇到困難，這也是目前一些中小型房企的普遍狀況。如果佳兆業(yè)能順利收購這一項(xiàng)目，在其品牌效應(yīng)的帶動(dòng)下項(xiàng)目售價(jià)有進(jìn)一步走高的可能。

降低拿地風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)了解，今年大型房企的拓展延續(xù)了去年回歸一二線城市的潮流，一些大型房企在一二線城市拿地的力度有增無減。

中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，包括萬科、恒大在內(nèi)的全國15強(qiáng)房企的拿地總金額達(dá)到了784.8億元，其中在一二線城市的拿地金額達(dá)到了687.68億。

記者查閱佳兆業(yè)的年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在這股回歸潮中，佳兆業(yè)可謂是一個(gè)典型。佳兆業(yè)2011年在土地儲(chǔ)備的資本支出為59億元；2012年的土地儲(chǔ)備資本支出下降至45.2億元；到2013年，佳兆業(yè)的此項(xiàng)支出升至141億元，92.3%的新增土地儲(chǔ)備位于一二線城市。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，目前，三四線城市的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整的先兆，國家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)就顯示，全國房價(jià)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到了6個(gè)，其中大部分為三四線城市。

張大偉進(jìn)一步表示，大型房企回歸一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。大型房企從三四線加速撤離，并都向一二線城市聚集，會(huì)進(jìn)一步造成一二線城市市場容納量的下降，可能導(dǎo)致這些城市的土地價(jià)格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能出現(xiàn)大幅調(diào)整，帶來非常大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

在今年2月底的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成曾明確表示，佳兆業(yè)今年的拿地政策主要從兩個(gè)方面考慮，一方面因?yàn)楫?dāng)前公司進(jìn)入的一二線城市的土地價(jià)格開始進(jìn)一步走高，且企業(yè)之間拿地競爭非常激烈，因此公司會(huì)加大力度尋找合作伙伴和加強(qiáng)收購合并；另一方面，則會(huì)盡量避免對競價(jià)激烈地塊的競爭。