每經編輯 每經記者 蒙湘林    

每經記者 蒙湘林

南京下關的前地王項目今日有了最新進展。中國中冶（601618，收盤價1.59元）今日公告披露，公司旗下房地產上市平臺中冶置業與兩家港資背景的房地產投資公司就下關部分地塊項目達成股權轉讓協議，將南京港寧置業有限公司（以下簡稱港寧置業）60%股權以11.68億元的對價、南京龍江灣置業有限公司 （以下簡稱龍江灣置業）60%股權以9億元對價轉讓給東南亞深富；將南京立方置業有限公司（以下簡稱立方置業）100%股權以9.023億元對價轉讓給遠盈集團，轉讓金額合計29.68億元。業內人士認為，中冶置業三家子公司的出售預示著昔日南京城的下關地王項目分拆進程將加快。

地王項目閑置多年

2010年9月19日，中冶置業持股98.52%的南京臨江老城改造建設投資有限公司通過競拍取得南京下關區濱江江邊路以西1號、3號地塊的土地使用權，共計耗資200.34億元，一舉讓中冶置業成為南京土地出讓歷史上的總價地王，隨后的2012年，南京臨江公司又以56.2億元摘得下關濱江2號地塊。

然而在高價拿地之后，由于下關濱江地塊范圍較大，涉及拆遷的居民、企業、機關較多等問題，下關項目的三大地塊長期處于閑置狀態。

據公告顯示，中冶置業下屬的南京臨江公司在完成上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓程序后，于今年3月10日與東南亞深富、遠盈集團達成股權轉讓協議，以20.68億元的價格將港寧置業60%股權和龍江灣置業60%股權轉讓給東南亞深富，以9.023億元的價格將立方置業100%股權轉讓給遠盈集團。而據了解，港寧置業所持有的05-10地塊、龍江灣置業所持有的05-01地塊、立方置業所持有的09-09地塊均為南京臨江公司1號地塊的一部分。

公開資料顯示，東南亞深富于1997年10月在中國香港注冊成立，主營業務是物業投資，是深業集團的下屬公司。深業集團目前擁有A股上市房企沙河股份（000014，收盤價8.89元）、H股深圳控股有限公司。遠盈集團于2013年12月在中國香港注冊成立，主營業務為房地產投資，其實際控制方為上海證大。

將優先開發3號地塊

據公告介紹，此次轉讓的三家子公司整體的經營數據均較為一般，評估增值幅度并不大。其中，港寧置業占地2.54萬平方米，2013年度虧損0.38萬元，資產評估價值為19.47億元；龍江灣置業占地1.88萬平方米，2013年度虧損0.37萬元，資產評估價值為15億元；立方置業占地1.32萬平方米，2013年度虧損0.14萬元，資產評估價值為9.023億元。

對于轉讓的原因，中冶方面表示，由于1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發周期較長，為保證項目投資收益，中冶置業及項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，并擬根據項目規劃所確定的業態引進其他方參與1號地的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。公司預計從轉讓港寧置業、龍江灣置業各自60%股權交易中共獲得凈利潤約為0.49億元，預計從轉讓立方置業100%股權交易中獲得凈利潤約為2.15億元，合計為2.65億元。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向《每日經濟新聞》記者表示：“深業集團和上海證大收購中冶南京地王部分地塊，可謂是一箭雙雕。一方面是收購的樓面地價合理，低價成交；另外一方面是證大將增加優品質的地塊儲備。對于中冶方面，下關地王被分拆的進程將逐步加快，中冶通過股權轉讓不但引進戰略投資者分擔經營風險，同時也可以回籠資金補充公司自身現金流。”