每經編輯 沙斐     

每經記者 沙斐 發自上海

位于上海南京西路高端商圈的上海金鷹國際購物中心餐飲區遭遇商家大規模撤出，其6~8層的餐飲區目前僅剩下3家商戶。

商場管理方上海金鷹天地實業有限公司負責餐飲招商的人士表示，目前上海金鷹已經不對外招租，商場近期也將全面整改，預計總共需要1年的時間。

“這個項目在這么好的位置，但做成現在這樣，不僅機構，就連靜安區政府也特別不理解。”萊坊商業物業代理部主管楊松認為，從理性的角度看，項目在定位和招商方面沒有做很好的區分，包括商場內的燈光及布局安排都存在一定的問題。

在江蘇地區家喻戶曉的金鷹國際購物中心在上海遭遇了截然不同的對待。《每日經濟新聞》記者日前實地走訪發現，即使是在人流量最多的雙休日，該購物中心內依然冷清。與周邊梅隴鎮、中信泰富、恒隆廣場等同類高端物業不同的是，上海金鷹除了運營一線奢侈品牌外，其他業態均呈現出不同程度的低迷，尤其是6~8樓的餐飲區現已是面臨商家全線撤出的窘境，僅剩下“攬香”、“小南國”和“101牛肉面”還在正常營業。

資料顯示，上海金鷹總營業面積為4.03萬平方米，其中1~2樓為國際名品，3~5樓為精品百貨，6~8樓為餐飲、休閑、健身等業態以及顧客服務中心。

據運營商之前透露，計劃在今年三四月份，在3~5樓商戶的租約陸續到期后再引進一些品牌餐飲，同時對6~8樓的原有餐飲品牌進行整合。而商場管理方上海金鷹天地實業有限公司負責餐飲招商的人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前上海金鷹餐飲已不對外招租，商場近期將要全面整改，預計需要1年的時間。

上海金鷹天地實業有限公司負責招商的另一位人士表示，商場整改期間，除了BV和GUCCI旗艦店以外，其余品牌將全部撤出，待整改完畢后，商場品牌會做一些調整，但整體定位不會有太大的改變，仍然會走高端路線。

事實上，南京西路除上述幾家高端商場外，新崛起的靜安嘉里中心，包括未來兩年將開業的太古大中里，無論是定位以及規模上都比上海金鷹更有優勢。

在世邦魏理仕中國區商業服務部主管高級董事儲祥昀看來，金鷹繼續走高端路線是在“死撐”。“在南京西路，金鷹已經被邊緣化了，項目最大的問題在于面積小、沒特點，單純拼高端是拼不過人家的。”

記者現場注意到，與周邊購物中心有所不同的是，在最具吸引人氣效應的一樓，上海金鷹廣場光線晦暗、布局緊湊，缺少使人情緒活躍的隨意性消費業態，奢侈品牌高貴典雅的展示風格對普通消費者產生的緊張心理，或許讓不少人會望而卻步。

楊松認為，上海金鷹的新一輪整改迫在眉睫，一再拖延勢必會對項目的生存造成很大影響。