本報記者于萍

盡管經歷房地產調控的持續影響，但在去年樓市回暖的帶動下，上市房企整體業績仍保持增長態勢。不過業內人士認為，隨著城市分化的加劇，布局在一二線城市的房企業績仍將上漲，但三四線占比較多的房企業績上漲將面臨乏力。雖然今年前兩個月房企銷售出現下滑，但隨著推盤量增加，3月市場預期已有所回暖。

整體業績保持增長

由于去年樓市復蘇，上市房企的業績仍保持穩步增長。Wind數據顯示，目前已經有42家上市房企披露了年報和快報，其中有34家公司的業績出現同比增長。

大型房企在去年的表現仍十分穩健。萬科和保利地產(600048)已經先后披露了去年的業績情況。萬科年報顯示，公司去年實現營業收入1354.19億元，同比增長31.33%；實現歸屬于母公司股東的凈利潤151.19億元，同比增長20.46%；公司擬每10股派送現金4.1元（含稅）。2013年，公司實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，年度銷售金額再度刷新行業記錄。保利地產則披露了業績快報，公司實現凈利潤107.7億元，同比增長27.63%。此外，華僑城的凈利潤同比增幅也在10%以上。

與此同時，一些中小房企也由于項目結算而實現業績增長。國興地產(000838)、冠城大通(600067)等公司的業績增幅均在50%以上。

申銀萬國研究認為，去年商品房銷售增速創4年來新高，投資開工增速和新開工規模均有明顯提高，雖然各個公司的發展策略、推盤量和所在區域的市場形勢各有不同，但重點房企的合同銷售額增長仍顯著好于全國水平。

業內人士指出，隨著城市分化的加劇，布局在一二線城市的房企業績仍將上漲，但三四線占比較多的房企業績上漲將面臨乏力。中小房企因為融資壓力大，市場占有率有下調的趨勢，而萬科等大型房企的業績依然處于穩定上漲。

市場預期有所改善

盡管去年銷售保持較快增長，但是年初以來房地產行業卻遭遇“寒流”。從已經公布前兩個月銷售情況的房企來看，不少公司都出現了下滑。

中原地產研究部統計數據顯示，目前共有30家房企公布了前兩個月的銷售業績，其中兩個月份30家房企銷售收入合計665億元，環比1月份的1082.88億元下降了39%。在30家房企中，銷售收入出現了分化。有16家公司前2月銷售收入出現同比下降。特別是一些立足三四線城市的房企銷售業績下降比較明顯。

“雖然2月份成交量下調主要是因為春節的因素，但仍具有警示意義。”中原地產首席分析師張大偉認為，布局三四線城市較多的房企，在2014年銷售可能會遇到較大問題。一些二線城市項目價格出現調整，也預示著今年樓市分化將更加明顯。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市，有可能再次出現降價。

值得注意的是，相比前兩個月，3月份北京住宅市場項目入市積極性已有提升。根據亞豪機構的統計，3月預計入市的項目將超過30個，且多個項目的報價均出現上漲。亞豪機構副總經理高姍認為，3月大量房企項目整裝待發，準備開始新一輪的銷售季。再加上4萬元以上中高端項目開始發放預售許可證，去年嚴格執行的“限價令”松動也使得房企入市積極性明顯提升。

國泰君安分析師認為，前兩個月出現銷售下滑主要是受杭州降價影響，各地出現一定觀望情緒，同時年初偏緊的信貸也導致簽約速度變慢。預計3月推盤回升，可能帶來成交量階段性改善。

招商證券(600999)分析師認為，房價小幅回調、資金面的偏緊會帶來成交量緩慢復蘇以及行業洗牌的進一步加速。