興潤置業資金鏈斷裂涉及多家銀行貸款。據中國證券報記者了解，尚沒有信托產品涉及到該房企。業內人士認為，該公司早已財務惡化，難過信托風控關。數據顯示，自去年開始，房地產信托已經開始提高項目選擇門檻，今年成立的集合類房地產信托產品規模較去年同期減少10%。 成立數量有所減少 據媒體報道，興潤置業的負債中，目前已查明涉及銀行貸款24億元。記者通過格上理財、用益信托網，尚沒有發現與興潤置業或其項目相關的信托產品。北京某信托經理認為，興潤置業早在四年前已經出現資金鏈斷裂，而且涉及民間借貸，一般風控嚴格的信托公司不會碰這樣的項目。 業內人士認為，雖然房價在下降、銷售量在放緩，但房地產出事概率不大，房地產信托還較為“干凈”。“從我們所接觸的項目來看，去年開始信托對地產項目就在收緊，尤其是三四線城市的地產信托項目，已經很少看到了。”格上理財分析師王燕娛說，“在開發商選擇上，信托越來越傾向于選擇百強等有實力的開發商。” “我們對于項目的選擇標準，已經非常細致了。”一家信托公司總經理表示，“不僅僅是系統性風險大小的問題，也不僅是一二線城市的問題，現在考慮的方面包括城市狀況、屬性、戶型、成本，還有公司本身的經驗和能力。” 該總經理表示，就是在北京，他們也更偏向中心地段、自住房項目，因為有政策支持和剛需，其風險更小，而大戶型、偏僻位置的地產項目，可能銷售緩慢，風險更大。 數據顯示，地產信托的成立數量正逐漸減少。根據格上理財提供的數據，截至3月19日，今年已成立了170只房地產集合信托產品，其中披露規模的有158只，總規模為397.52億元，較去年同期降幅達10%。 明年將是兌付高峰 2014年至2015年仍然是房地產信托項目到期兌付高峰期。信托業協會的數據顯示，2011年新增房地產信托規模3704億元，2012年新增3163億元。2013年，房地產信托新增規模高達6848億元，增幅達116.5%。格上理財預計，按信托項目平均2年期限估算，2015年將是地產信托兌付的歷史高峰。而2014年到期的地產信托，預計有近2500億元左右，其中集合信托約占一半左右。 房地產行業系統性風險是否會導致部分早期項目資金鏈斷裂？信托業人士表示，不應過度恐慌。“我認為不太可能出現短期房價大幅下跌，投資者長期觀望、交易量降為零的情況。”一位信托人士表示，“這對中國經濟影響太大。從政策層面來說不太可能，而且中國目前還處在城市化過程中，長期看實際需求非常大。目前房地產仍然是信托主要的投資領域。”