每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，福建省工商局副局長(zhǎng)黃培惠在接受政府網(wǎng)專訪時(shí)，透露了家庭住宅申辦公司，即俗稱的“住改商”將松綁的信號(hào)。這意味著福州市自2011年開始實(shí)施的住宅無(wú)法注冊(cè)為公司地址的政策或?qū)⒏淖儭?/p>

“住改商”政策松綁直接牽動(dòng)SOHO項(xiàng)目的市場(chǎng)神經(jīng)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年～2013年福州SOHO供應(yīng)量達(dá)到85萬(wàn)平方米，2014年也將達(dá)到20萬(wàn)～30萬(wàn)平方米。如此巨大的體量潛藏過剩風(fēng)險(xiǎn)。

黃培惠介紹，3月1日起，福建全省都在推進(jìn)工商登記改革，其中由于簡(jiǎn)化了住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）注冊(cè)登記程序，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，允許將居民住宅登記為住所 （經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。而對(duì)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的條件，福建省工商局已草擬了公司住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理辦法待審定后發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“住改商”的放開，主要受到影響的將會(huì)是SOHO產(chǎn)品，這部分的客群都是對(duì)租金價(jià)格更為敏感的需求者。

從租金上看，雖然福州SOHO項(xiàng)目60～70元／平方米的租金，遠(yuǎn)低于100～200元／平方米的甲級(jí)寫字樓租金，不過和20多元／平方米的住宅租金相比又不具備優(yōu)勢(shì)。一旦 “住改商”放開，將對(duì)SOHO項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。

據(jù)克而瑞福州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，福州市區(qū)SOHO全年供應(yīng)量2011年高達(dá)35萬(wàn)平方米，2012年亦有32萬(wàn)平方米，2013年略微發(fā)生變化，供應(yīng)量約9萬(wàn)平方米，供應(yīng)量減少的主要原因主要是受到土地供應(yīng)量減少。根據(jù)克而瑞估算，2014年福州目前已經(jīng)確定的項(xiàng)目中，SOHO的供應(yīng)量將達(dá)到20萬(wàn)～30萬(wàn)平方米。

在寫字樓商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)高空置率的情況下，商住兩用的SOHO同樣出現(xiàn)了高空置率情況。克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東介紹說，近幾年全國(guó)大中城市的SOHO空置率也呈明顯上升趨勢(shì)。目前福州一些已經(jīng)交房的SOHO項(xiàng)目中，除了處于市中心、配套較好的項(xiàng)目出租率能夠達(dá)到6～8成之外，一些地段較偏配套商業(yè)氛圍不夠的地段SOHO項(xiàng)目的出租率還不到一半。

不過他認(rèn)為接下來(lái)可能會(huì)有更大的風(fēng)險(xiǎn)，2014年之后福州郊縣如閩侯等地將有大量SOHO項(xiàng)目上市，雖然投資者的投資熱情高漲，這些項(xiàng)目也明白自己的定位都主打 “單身公寓”題材，不過實(shí)際上依然是商住兩用的SOHO產(chǎn)品。