每經記者 朱丹丹 發自北京

近日，“融360”發布3月份房貸分析報告顯示，全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡，并出現了銀行挑人放款的現象。部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。

融“360”相關人士分析指出，持續多月的“房貸荒”主要原因是因銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低、規避房市風險。這將造成購房成本增加，抑制剛需；開發商現金流周轉變慢， 中小開發商將被洗牌；及地方政府財政吃緊。

還進一步指出，“房貸荒”導致購房者貸款、開發商融資這兩條房市融資鏈條均有斷裂風險，對房價上漲無疑是釜底抽薪。3月地產開發商在一些郊區樓盤加大促銷步伐，從降價促銷到“降低首付”的出現或許是房價降溫現象擴散的初步跡象，但目前尚是個別城市房企調整營銷策略所致，不能作為判斷樓市即將迎來拐點的依據，而房價的回歸與否是由城市的人口聚集程度、供需關系主要決定。目前，一二線城市，如北上廣深等城市房屋需求仍舊強勁，房價大幅下滑的可能性較小；三四線城市的市場基本飽和，開發產能嚴重過剩，銀行已開始縮減對地產開發商的貸款，加上個人房貸發放的緊縮，房價下跌或將會令投資者不安。

報告亦顯示，3月以來，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續進一步提高的走勢，8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡，首付房貸處于“零優惠”狀態，部分城市最高上浮5%-15%不等。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。銀行雖然可以受理房貸，但是無法給出具體的放款時間，人們即使審批完了還是要繼續等“貸”，最高半年未放款，銀行放款慢導致客戶投訴量增多。