北京樓市如北京昨日多云的天氣一樣朦朧，北京春季房展向來被業內譽為“樓市風向標”，但“龍頭老大”萬科在當天的房展會上都表示看不清市場。

本屆北京春季房展集中展示了來自北京、全國及全球的600多個優質地產項目，項目數量、類型、規模、區位均再創歷史新高，其中，有超過300個是海外地產商項目。

市場風向不明

優惠力度不小

不過，由于不是周末，展會開幕首日，前來看房的觀眾并沒有預期的那么多，而展會上發布傳單、拉攏客戶的銷售人員則隨處可見。

除了天津、河北項目優惠豐富外，與去年秋季房展期間京內項目毫無優惠相比，今年春季房展上的京內優惠項目增多。

其中，優惠力度最大的當屬位于北京大興區的金第.萬科金域東郡，剛需精裝住宅，交5萬抵13萬，預計開盤售價2.6萬元/平方米。其他項目，有的是1萬抵2萬，有的是兩萬抵9.8折，更多的項目為了吸引客戶，表示具體優惠要到項目現場咨詢待定。

值得注意的是，本屆展會上“龍頭老大”萬科集團高調回歸，攜旗下6個樓盤參展，很多品牌房企也積極參展，這是否與近期市場不好有關呢？對于當前的市場形勢，北京萬科副總經理肖勁表示，看不清楚。

他舉了3個例子，一個是此前某自住房項目，限價2.8萬元/平方米，但是據他測算，拿地樓面價已經高于此房價，他不明白一個商人不賺錢怎么能夠把服務做好。第二個例子是春節至今一個多月的時間，北京二手房市場掛牌量極速上升，必然導致二手房價格下降，但同時一手房價格在上升。第三個例子是，北京的土地市場仍然很火爆，北京萬科有一個團隊，天天都在為買地而著急，因為北京的土地不限購，隨便一個開發商都能到北京來買地，導致了全國的錢恨不得都集中到這。

對于近期一些項目低于預期開盤或者精裝改毛坯開盤，是否意味著開發商的預期發生改變、市場出現調整？肖勁認為，這不能說明市場調整，只是每個區域每個項目都有自己的戰略與做法，與宏觀市場沒關系。

同時，肖勁還認為，自住房的大量上市對剛需市場有一定沖擊，但只是對銷售速度有影響，對其他方面影響不大。

專家稱全年房價

料溫和上漲

盡管一季度北京樓市成交量同比大幅下降，但在北京房地產業協會秘書長陳志看來，這種下降是在去年一季度政策出臺前、大量恐慌性需求過度釋放的非正常交易下出現的結果，并不能真實反映市場。他認為，實際上，一季度的市場成交相對平穩、略有下降。

對于未來的市場預期，前來展會的看房者看法不一，有的看漲，有的看跌，多數仍打算觀望，而多數參展項目的銷售人員則表現出對區域市場的看好。陳志則認為，隨著經濟形勢的變化，政府對市場價格的干預會逐漸減弱，下半年成交將相對平穩，改善性需求和自住性需求“兩翼齊飛”，隨著自住房大量交易之后，全市整體均價會出現回落，但全年房價將溫和上漲，不會有太大波動。

對于“京津冀一體化”對北京樓市的影響，肖勁認為，這種影響是長期的，要看政府高層的設計和規劃部門整體戰略打算，現在具體措施都沒出臺，所有不好判斷。

中國人民大學經濟學院區域與城市經濟研究所所長孫久文認為，“京津冀一體化”將帶動新機場附近地區、北京通州、天津武清、廊坊、保定、張家口、承德等環北京區域樓市發展。對于備受關注的房價，他認為，京津冀的房價差距縮小是必然趨勢。