每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)下滑在一季度經(jīng)濟整體下行的背景下，更為顯性化。

昨日（4月16日），國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資達15339億元，同比名義增長16.8%，增速較2月回落2.5個百分點。其中，住宅累計投資達到10530億元，同比增長16.8%，增速較2月回落1.6個百分點。

談及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落的原因，鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年初市場持續(xù)冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現(xiàn)價格下調，大部分市場主體對樓市預期發(fā)生變化。

機構：景氣指數(shù)還將低位運行

國家統(tǒng)計局初步測算，因房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點，不僅投資，銷售等多項房地產(chǎn)相關指標都出現(xiàn)明顯放緩。

今年1~3月，住宅新開工面積21238萬平方米，同比下降27.2%。住宅施工面積為393206萬平方米，同比增速為11.4%，為2013年以來的最低漲幅。一季度房企全國土地購置面積為5990萬平方米，同比下降2.3%。

張旭表示，今年房地產(chǎn)交易市場低迷影響了房企開發(fā)和拿地的熱情。一季度住宅新開工量大幅下降，竣工規(guī)模也有一定程度縮小。

前3個月，全國住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，降幅較上月增加4.5個百分點；商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售額為11075億元，同比下降7.7%。

張旭分析稱，信貸政策較為反常地持續(xù)收緊，不僅銀行批貸嚴格，利率也呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢。對于剛性購房者而言，大大增加了購房難度和購房成本。

從庫存看，全國范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其是部分三、四線城市，庫存壓力已凸顯。

中金標準數(shù)據(jù)最新發(fā)布的“百城辦公樓投資收益指數(shù)”指標顯示，由于看淡后市，不少城市急于兌現(xiàn)的開發(fā)商及個人業(yè)主調低了房屋售價，全國近半城市的房價因此出現(xiàn)調整。

記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，這些投資收益下降的城市中，不乏有北京、青島、長沙等住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房同時下降的一、二線城市。

張旭說，今年全國“兩會”提出“雙向調控”思路后，目前還未出現(xiàn)明顯政策放松信號，因此定向寬松的調控思路暫時沒對市場信心起提振作用。

近期多個城市降價加深購房者降價預期，鏈家地產(chǎn)預計，短期內(nèi)市場難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數(shù)還將低位運行。

統(tǒng)計局：確保平穩(wěn)健康發(fā)展

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，4月1~14日，北京二手房住宅簽約套數(shù)為2964套，創(chuàng)2009年來同期新低。新房成交同樣創(chuàng)下歷史同期低位。

眾所周知，房地產(chǎn)無疑是中國經(jīng)濟最具分量的行業(yè)之一，一季度低迷的行業(yè)數(shù)據(jù)使得地產(chǎn)“硬著陸”的說法甚囂塵上。

不過，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，房地產(chǎn)市場的這種新變化，既是市場主動調節(jié)的一個結果，也是政府主動調控的結果。“我相信相關部門會緊密跟蹤房地產(chǎn)市場的變化，根據(jù)新變化進一步完善房地產(chǎn)調控的政策，著重建立房地產(chǎn)調控的長效機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)市場“硬著陸”的說法，忽視了中國樓市的高成長性，新型城鎮(zhèn)化這樣一個大蛋糕，需要房企積極參與，居民收入在增加，未來會有一波剛需向改善型需求轉變的可能。國內(nèi)某大型房企人士同樣認為，目前有很多項目蓄客量已經(jīng)超過樓盤數(shù)量，但是推盤節(jié)奏有政策限制、銷售時點等多方面考慮，大地產(chǎn)商資金也并不是太大問題。

張旭表示，中長期看，市場的階段性回暖還會出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速短期預計會持續(xù)保持在20%以內(nèi)，距回歸景氣還有較長時間。