每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

樓市交易放緩，福州政府“救市”的傳聞一波剛平一波又起。據《海峽都市報》報道，上周五（4月18日），福州一季度經濟形勢分析相關會議上傳出消息，商品房庫存約5萬套，房地產走勢偏弱，福州或將放寬商品房限購。

據報道，在上周五的相關會議上，福州市房管局透露，下階段將完善適合福州市房地產業發展的政策措施，增加普通商品房供應，探索分區、分類調控，避免一刀切，如對馬尾適當放寬商品房限購等，以促進全市房地產市場的協調健康發展。

業內人士認為，目前福州樓市已經出現了交易放緩的現象，趨勢性的壓力顯現，依賴“土地財政”的福州市政府“救市”信息頻出。

業內稱或為“關門”政策

據上述媒體報道，福州市房管局消息顯示，福州市城區商品房價格從去年以來持續上漲，且在高位運行，加上受一些城市房價下跌和輿論宣傳及銀根收緊影響，購房者觀望情緒漸濃。其中，一季度福州商品房供應量下降，市區庫存增幅加大。截至3月末，福州市區累計可售商品房550.99萬平方米，同比增長25.34%，如果以一套商品房面積110平方米計算，可售商品房約為5萬套。

另據克而瑞機構提供給 《每日經濟新聞》記者的數據顯示，福州樓市2014年一季度成交量為64.27萬平方米，同比2013年一季度82.25萬平方米又減少了17.98萬平方米。

據悉，福州市房管局認為，商品房價格仍在高位運行，當前福州樓市市區商品房成交量下降，影響后市信心。同時，商品房庫存量存在結構性“過剩”，而土地供應不足。下階段將完善適合福州市房地產業發展的政策措施，增加普通商品房供應，探索分區、分類調控，避免一刀切。比如，對馬尾適當放寬商品房限購等，以促進全市房地產市場協調健康發展。福州將加大中小戶型普通商品房的供應量，嚴格控制大戶型高檔商品房用地供應。今年計劃新開工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套。

不過，福州一些業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，目前并未接到官方正式的限購松綁通知。一位業內人士表示，由于此類消息較為敏感，即使眼下壓力明顯，福州市政府也不會出臺公開松綁文件，而可能采取“關門”的形式。

高度依賴土地財政的福建

福州現轄5個市轄區分別為倉山區、鼓樓區、晉安區、馬尾區、臺江區；2個縣級市、6個縣 （俗稱八縣）包括長樂市、福清市、連江縣、閩侯縣等。

馬尾樓市在福州5區中總的供應量和成交量較小，且實際距離福州老市區也有一定距離。不過，福州資深地產人士“江南客”林先生認為，或正是基于此，將馬尾列入限購放開的試點，較為合適，也并不會影響整體樓市成交。

不過，在“江南客”看來，選擇馬尾作為試點或還有一個重要原因，即年初正式提出的福州千億造城計劃。

在今年初的福州兩會期間，福州市長在《政府工作報告》中正式提出福州新區構想稱，《福州新區發展規劃》草案已在國家發改委下屬規劃部門的協助下完成，今年將積極申報福州新區上升為國家戰略。根據規劃，福州新區正是以馬尾新城為核心，其中馬尾新城規劃面積就將達到740平方公里，預計新區項目完成投資1000億元。

在“江南客”看來，原本馬尾在福州樓市就不屬于熱點區域，且又在福州限購區域，眼下福州政府要打造以馬尾為核心的千億新城，就必須采取一定的刺激政策。同時在“江南客”看來，目前福州樓市已經顯現出并不樂觀的趨勢，近幾年福州成交量最大的“八縣”區域已經出現了交易量放緩、房價下跌等降溫情況。

根據此前國家審計報告顯示，全國“土地財政依賴度”福建排第三，土地償債1065億元（數據截至2012年底）。福州大學房地產研究所所長王阿忠教授則認為，正式基于該原因，在眼下樓市走勢偏落的情況下，福州政府自然無法袖手旁觀，要積極出手 “救市”。不過在他看來，福州放松限購的行政措施是否能夠對實體經濟產生作用還有待商榷。

王阿忠認為，近年來，福州的樓市主要成交都集中在 “八縣”，其中閩侯就占了福州樓市成交量的40%，原因是“八縣”不限購。此外在福州5區現行的限購政策在實際執行上也是有很大的操作空間，一個是按照目前福州市相關規定，當一戶人家中的子女年滿18歲時，就可以進行分戶，而一戶限購兩套的政策通過分戶則變成了“四套”。此外，近兩年為了規避限購而出現的市區商業地產項目眾多，而這些商業地產產品同樣也規避了限購影響。因而，在他看來，即使政府試圖通過松綁限購救市，但實際效果未必能夠達到期望。