每經編輯 每經記者 尚希 發(fā)自北京    

每經記者 尚希 發(fā)自北京

轉動房門鑰匙的那一刻，劉青回過頭苦笑著說，“后悔死了，當時290萬的時候沒有賣。”

在北京大興區(qū)地鐵四號線西紅門站附近一小區(qū)里，《每日經濟新聞》記者見到了“翹班”回來的劉青，為了將這套89平方米的兩居室迅速轉手，她不愿意錯失任何一位上門看房者。但此時的報價距離半年前整整降低了30萬元。

眼下市場絲毫沒有提振之勢，伴隨信貸收緊等利空影響，北京二手房在進入第二季度之后成交量與價格持續(xù)下探。鏈家地產對掛牌房源的調價情況監(jiān)測顯示，4月第三周，調價案例中價格下調的比例為86.3%，這也是自3月中旬至今，掛牌價下調比例連續(xù)五周保持在85%以上高位。

“其實還有一個核心因素，消費貸款被嚴查，禁止用作房屋抵押貸款。”昨日（21日），一位銀行業(yè)人士向《每日經濟新聞》記者透露，此前很多二套房貸可以通過中介提供的“特殊金融服務”，只需提供三成首付便能購房，另外四成則通過銀行消費抵押貸款實現(xiàn)。

二手房價格走低

雖然在中介人員的口中，很難聽到“降價”二字，但市場逐漸降低的“溫度”，買賣雙方早已有所感知。

“再降10萬吧，看看有沒有人要。”在朝陽區(qū)東四環(huán)百子灣家園附近的中介門店，記者遇到了前來調價的李毅，他名下的這套112平方米的兩居室房源信息已經在這家中介門店的玻璃墻上停留了小半年。“去年12月中旬就登出來了，但基本上沒什么人來電話，所以想降價看看。”李毅如是說。

“買漲不買跌”的市場規(guī)律修改著二手房市場上不同角色的話語權。“現(xiàn)在業(yè)主基本都松口了，如果您誠心想買，價格還可以談。”中介人員說。

“說實話，當時有兩家都想買我這套房子，其中一家更是說可以全款，但我猶豫了，覺得放一放再漲個10萬、20萬不成問題，但沒想到現(xiàn)在降到260萬都沒人買。”劉青對《每日經濟新聞》記者說。

自上周末以來，《每日經濟新聞》記者走訪了北京通州、大興、朝陽、豐臺等多個區(qū)域，最直觀的感受是，地鐵旁、小區(qū)門口又多了很多中介人員推薦，“現(xiàn)在一天也帶不上一兩組客戶，閑的時候就守在網上，看看有沒有在線咨詢的客戶。”一位中介人員對記者說道。 值得注意的是，很多臨近地鐵成熟商圈的小區(qū)，在市場火熱的時候幾乎一房難尋，去年9月，記者在走訪豐臺區(qū)彩虹城以及東四環(huán)沿海賽洛城這些成熟小區(qū)時就發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)二手房市場房源十分緊張。而在近日的走訪中，不但掛牌的房源開始增多，價格也出現(xiàn)下調。

鏈家地產掛牌房源的調價情況監(jiān)測顯示，新增房源掛牌價連續(xù)五周出現(xiàn)下降，本周環(huán)比下降2.1%。當前的新增房源掛牌價已降至2013年8月中旬以來最低水平。受當前市場形勢影響，買賣雙方博弈日益加深，業(yè)主對于房價的心理預期進一步松動。

記者隨后在通州區(qū)走訪多個項目時同樣看到，相比半年前的報價，整體價格下浮40萬~50萬元的房源不在少數(shù)，以去年天時名苑一套100平方米的二居室為例，當時的報價接近300萬元，而目前大部分報價在250萬~260萬元。

“郊區(qū)市場會領跌，但城區(qū)價格也基本沒有上漲的動力，一部分著急出售的業(yè)主也會自動下調價格。”一位不愿具名的市場分析人士告訴記者，目前北京二手房市場整體價格下調幅度已經達到了6%~8%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年第16周二手房成交均價為31882元/平方米，較3月成交均價下跌1.9%。

消費貸管控趨嚴

北京市住建委網站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年3月北京市二手房共成交8943套，是2009年以來歷年3月份成交套數(shù)最低的一次。今年4月上半月二手房成交套數(shù)環(huán)比3月下半月下跌34.6%。

在多位業(yè)內分析人士看來，預期的改變對二手房市場的影響非常大，再加上銀行信貸的收緊，直接導致這一市場降溫。

“銀行對于消費貸的嚴查，直接影響了改善型需求的入市。”上述知情人士對 《每日經濟新聞》記者說道，在此之前，對于二套房的購房者來說，一旦不能提供七成的首付，可以通過中介提供的“3+4”服務來實現(xiàn)購房。“基本上有15%的改善型客戶會選擇這樣的方式。”上述人士說道，但目前情況對于二手房市場成交有非常明顯的降溫作用，“改善型客戶一旦觀望，剛需成交也會因此放緩，造成連鎖反應。”

所謂“3+4”，即購房者提供三成首付，剩余的四成，中介通過銀行消費抵押貸款來實現(xiàn)，雖然貸款期限僅為10年，但對于一部分改善型客戶來說，即便資金有限也可以先行入市。

這種原本只能用作購物消費的貸款本來不能用作購房投資，但在中介與銀行之間形成的“利益鏈條”逐漸催生了這樣的服務。該人士進一步說道，自去年底央視對此曝光以后，銀行層面對于消費貸的把控逐漸嚴格。“此前每筆交易中介可以收取2%~3%的服務費，但為了杜絕這一現(xiàn)象，銀行消費貸的利率已經上調。”該人士說道。

在《每日經濟新聞》記者的走訪中，對于是否還能辦理“3+4”服務，多家中介門店回答不一。

“還是可以辦理，但利率有所上浮。”其中一位中介人員告訴記者，但對于這四成資金是否是通過消費貸抵押，該人員諱莫如深，只是含糊其辭稱是 “其他類似的商業(yè)貸款”。

另外一家門店的中介人員聽聞此服務，對記者說，已經接到通知，下個月開始就不能辦理了。“如果現(xiàn)在買，說不定還能辦，但再過幾天我們就不敢保證了。”

隨后，記者咨詢了招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行，對于消費貸是否可以用于抵押購房，上述銀行工作人員都予以否認，稱對于二套房貸來說必須提供七成首付。

不僅如此，銀行信貸整體環(huán)境也未放松。“如果持續(xù)收緊，二季度房價下降將可能加速。”該人士說道。

據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月北京市二手房交易中商業(yè)貸款的比例為36.91%，進入2014年以來，商業(yè)貸款的比例逐月降低。鏈家地產市場研究部張旭對此表示，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還未有任何放松跡象，這使得購房者的貸款成本進一步增加，部分資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場。