每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

“現在他們就是靠降低中介費來跟我們搶客戶。”李毅說著，目光瞟向前方不到100米的另一家中介門店。

李毅是北京市通州區一家中介門店的經紀人，自去年底至今近半年的時間，伴隨多重利空因素，二手房交易每況愈下，為了爭奪有限的客戶，“大家都拼了，有些小中介甚至打出零中介費的旗號。”據其稱，原本大家都堅守的2.7%的中介費“聯盟”逐漸開始瓦解。

實際上，2.7%的中介費并不符合規定。早在2011年，北京市發改委下發了《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，其中明確規定北京市500萬元及以下的房屋收費標準為2%，即便是超過500萬元的房屋，收費標準也在0.5%~1.5%。

一位不愿具名的知情人士向《每日經濟新聞》記者透露，保守估計，北京中介行業去年違規收取的中介費用約18億元。

“火拼”中介費

李毅所在的中介公司在北京市場的占有率可以排在前三位，“我們收的(中介費)的確要高一些，現在其他店是靠降低中介費來跟我們搶客戶。”李毅表示，其所在的公司2.7%的中介費已經是最低。按照2.7%的中介費來算，記者所看的這套總價320萬元的房屋，中介費用大約在8.6萬元。

但就在100米以內的距離，同樣的一套房，這8.6萬元的中介費在另一家門店可以直接砍掉近一萬元。

另一家中介人員開門見山，“現在同一套房子在我們這里成交的話可以有很多優惠，中介費可以打折，銀行那邊也能通過關系給折扣。”該中介人員表示，去年二手房交易的中介費一直都是2.7%，現在如果誠心想買的話，可以跟公司申請折扣，“9折應該問題不大，說不定還能有更多的優惠。”

這樣的情況并非只出現在遠郊區縣，全市范圍內二手房交易的降溫，正在一步步瓦解市場的信心。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，4月上旬，北京區域通過我愛我家達成的二手房交易，成交均價為31265元/平方米，與3月全月的交易均價相比下跌了3.8%。從區域來看，大興、昌平和東城區的房價出現了明顯回落，其中大興區二手住宅成交均價為23734元/平方米，比上月下跌6.7%；東城區二手房成交均價為54772元/平方米，比上月下跌5.59%。

在《每日經濟新聞》記者昨日的走訪中，西城區一些核心區域的二手房也出現了價格松動，“現在價格都可以談，業主比較著急賣，”對于記者提到的中介費是否會有優惠，多位中介人員均表示“可以商量”。

“這種情況在去年很難見到，特別是成交靠前的幾家大中介，不會在中介費方面讓步，但現在市場越來越清淡，‘價格聯盟’自然瓦解，都開始通過各種優惠吸引客戶。”上述知情人士告訴 《每日經濟新聞》記者，目前大部分公司對于中介費的收取平均降低了0.2%，一些小中介下降幅度更大，從去年普遍的2%~2.5%下調到1%~1.5%。

在采訪中，亦有中介人員提出“零中介費”的宣傳，“有些房主著急賣，甚至愿意自己掏中介費。”

違規收入將年減近10億元

不到1個百分點的折扣看似微不足道，對購房者來說也只是萬元左右的優惠，但如果放大到整個北京二手房交易市場，則是不容小覷的一筆收益。值得注意的是，這樣的收費標準并不合規。

《每日經濟新聞》記者在走訪中了解到，目前北京市二手房的中介費收取標準為總房款的2.7%，受市場降溫等影響，部分中介優惠后收取的比例保持在2.3%~2.5%。記者查詢北京市發改委網站發現，在2011年發布的 《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》中，提到本市住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%，具體收費標準為：住宅成交價總額500萬元及以下的，收取標準為2%，500萬~2000萬元之間收取標準為1.5%；2000萬~5000萬元之間收取標準為1%；5000萬元以上收取標準為0.5%。并提出，北京市住宅買賣經紀服務收費(包括獨家代理)均按此標準執行。收費標準可以下調，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

據了解，自2011年8月24日此規定開始執行以來，北京市并未出臺其他關于中介費用上調或修改的文件。但現狀卻是，中介費的收費一直都高于這一規定。

“前兩年市場比較火熱，買方基本處于弱勢地位，在價格方面可以獲得的議價空間非常低，但現在不同了。”上述知情人士對《每日經濟新聞》記者透露，去年一年北京十大中介公司合計簽約10.6萬套，目前北京二手房成交均價在3萬元左右，平均成交面積在90平方米，“如果按照每套房平均250萬元總房款來算的話，每套房違規多收取的中介費用1.75萬元，這樣算來高達18億元。”

該人士進一步表示，伴隨著今年中介費的松動，這部分違規收入保守估計將減少近10億元。

《每日經濟新聞》記者隨后致電北京市發改委欲了解目前二手房交易中介費用的收費標準是否依然按照此前的規定，對于市場上出現的中介費收取超標如何處理。但截至記者發稿，并未獲得相關回復。