每經記者 張靜  畢華章    每經編輯 每經記者 張靜 畢華章 發自西安    

每經記者 張靜 畢華章 發自西安

在國內部分城市房價遭遇 “倒春寒”紛紛打折銷售的當口，西安房地產市場顯得有些特立獨行。

近期西安不僅房價持續上漲，土地市場也異常活躍，涌現出新的單價地王。該地塊位于寸土寸金的解放路商圈，以約2466萬元/畝成交，由悅薈商業房地產開發（西安）有限公司摘得。

不過，部分接受 《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士表示，西安單價地王的出現僅是個例。

解放路商圈現新地王

在一線城市部分樓盤降價的市場氛圍下，西安房價似乎未受到太大影響，3月份依然穩步上揚。

中國指數研究院新近發布的3月百城價格指數報告顯示，3月西安房價為7456元/平方米，環比微漲0.76%。

同時，近期西安的土地市場也異常活躍，并誕生了新地王。

西安市國土資源交易網的公告信息顯示，該地塊位于西安市新城區尚德路以東、解放路以西、東新街以南、西一路以北，由3個地塊組成，整體出讓，出讓年期為40年，性質為商業，凈用地為13634.47平方米，折合20.452畝。

《每日經濟新聞》記者注意到，掛牌之后，該地塊最終由悅薈商業房地產開發（西安）有限公司以5.05億元摘得，約合每畝2466萬元。這一單價刷新了由蘇寧電器于2012年創下的每畝1959萬元的西安單價地王紀錄。

不過，業內人士表示，西安單價地王的出現僅是個例。

房產策劃機構美城機構首席市場分析師董生認為，去年西安市住宅總價的地王只有9.6億元，而北京、上海等城市的總價地王動輒幾十億上百億元。

董生稱：“西安土地市場每年的住宅樓板平均成交價只有1300~1500元/平方米，一線城市的樓板價基本都在5000元以上/平方米，所以說西安市整體的土地市場相對一線城市是比較理性的。偶然冒出小面積的單價比較高的地塊，我覺得是正常的，因為這塊地是稀缺的土地，具備了很多后期商業開發的條件。”

考驗開發商運營能力

新地王出爐后，除了相對較高的單價外，開發商如何實現其商業價值，也是吸引市場關注的焦點。

事實上，寸土寸金的解放路商圈歷來競爭激烈，商業的區域競爭已經白熱化，優勝劣汰的商業規則時刻在上演。較為典型的案例則是同樣位于解放路商圈、繁華一時的西安新瑪特購物廣場。

公開資料顯示，西安新瑪特購物廣場于2010年1月23日在西安開業，它是大商集團在西北的第一個分店，總建筑面積近7萬平方米，經營300多個品牌，致力于建成一座以觀光、購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的現代化購物中心。

然而，僅僅3年時間，這家曾經發展勁頭十足的購物廣場于去年關閉，退出了解放路商圈。

在董生看來，解放路商圈的購物中心數量以及商業體量都很大。按照他目前掌握的數據，解放路商圈未來可能有7個購物中心，包括萬達廣場、民生百貨等。

他分析稱，如果是純自持，后期的資金流和盈利是個問題。由于樓板價已經很高，開發商后期可能要搞購物中心或商業加寫字樓的模式。

董生稱：“在這么小的片區內，競爭已經相當激烈。對于一個新的商業中心而言，如何獲得購物人群的認可，如何做出特色，需要開發商作出準確科學的定位。”

除此之外，來自其他方面的風險也值得開發商謹慎考量。此前，蘇寧電器拿下上述地王之后，計劃將其打造成為蘇寧電器的大型城市綜合體，但是由于一些因素的影響，該項目尚未建成。