4月26日，杭州青山湖一個被雜草包圍的別墅樓盤。

據杭州臨安一季度房地產銷售數據，杭州臨安高端住宅林立的青山湖板塊銷售面積僅占臨安總銷售面積的9.25%，別墅成交僅19幢。當日，浙江杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮，12家樓盤集中在周末開盤。同時，杭州樓市的第二波降價潮已經彌漫，降價、低開、特價房等各種促銷手段，層出不窮。

杭州樓市繼3月份的“馬年首降”以后，在4月下旬引發(fā)第二波降價，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價，讓原本一直堅挺的高端住宅市場卷入了本輪的降價。“別墅賣出公寓價”成為了杭州樓市今年第二波降價中的標志。杭州官方公布的統計數據顯示：今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為10112套，同比下降了37.8%。

目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升，截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市舉行的2014年一季度經濟形勢分析會上，有官方人士分析說：“杭州房地產市場面臨下行風險。” 

杭州青山湖板塊的一家別墅樓盤打出的促銷廣告牌（4月26日攝）

正在大幅降價的杭州一別墅樓盤（4月26日攝）

該樓盤已銷售多年，但入住率很低。

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上圖：杭州青山湖板塊的一家別墅樓盤打出的大幅降價的廣告。

下圖：一棟400平方米的單體別墅總價目前約300萬元，約為之前售價的一半。

  杭州青山湖板塊一個大幅降價的別墅樓盤，目前的均價為5800元/平方米。 1 4月26日，一位新盤銷售人員騎車奔走在杭州城尋找意向客戶。