國(guó)內(nèi)高端產(chǎn)品，在北上廣有比較清晰的脈絡(luò)，粗略地分，一部分產(chǎn)品是給傳統(tǒng)的富有人群，比如做生意的老板；還有一類像凱德置地和仁恒置地做的，它們不同于星河灣、龍湖做的東西，是給高端白領(lǐng)做的產(chǎn)品，這一部分人群在北上廣占的比例還相當(dāng)大，產(chǎn)品也相當(dāng)成功。

今年3月份以來，成都高端住宅市場(chǎng)推量集中。我感覺是前幾年憋著了，沒有加推。成都高級(jí)白領(lǐng)客群還不成熟，高端產(chǎn)品目前只有物業(yè)形態(tài)的區(qū)別，沒有內(nèi)涵的區(qū)別。所以，這時(shí)候進(jìn)入成都的高端市場(chǎng)不成熟，因?yàn)榇蠹业目蛻舳家粯印?/p>

品牌房企推出定制化高端住宅產(chǎn)品，定制化在這里有兩個(gè)概念：一是找準(zhǔn)一個(gè)人群，調(diào)查這個(gè)人群都具有怎樣的經(jīng)濟(jì)能力、家庭組合、生活方式，再為這個(gè)人群去定制。這種定制在上海和北京已經(jīng)有很多了。

還有一種所謂“定制化”，是真正的“私人定制”，這是最頂級(jí)的項(xiàng)目，我們看來只適合別墅類項(xiàng)目，這種項(xiàng)目目前在國(guó)內(nèi)發(fā)展得并不好，因?yàn)橹袊?guó)的政策跟歐美不一樣，但它針對(duì)一個(gè)客群沒有問題。

如果只有富有人群才能享受高端的住宅和產(chǎn)品，那這個(gè)產(chǎn)品發(fā)展不了幾年，它沒有后續(xù)的支撐。我們希望成都以后發(fā)展得和北京、上海，甚至國(guó)外一些城市一樣，有龐大的“中產(chǎn)”支撐。在上海，可以看到銀行金融系統(tǒng)、IT行業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)的高級(jí)“打工仔”，他們的收入可以比做生意的人還高，達(dá)到年收入幾百萬元甚至上千萬元。但他們和做生意的富有人群是兩個(gè)概念，他們對(duì)住房的需求不一樣，這兩種人是不會(huì)住在一起的。在這種情況下，市場(chǎng)不分化沒前途。

目前，成都很多高端產(chǎn)品不比一線城市的差，它的景觀配置可能比上海還好，像龍湖一向打景觀配置牌；公共地區(qū)的裝修，成都一些高端產(chǎn)品可能也不比廣州差。不過我個(gè)人感覺，成都的高端住宅產(chǎn)品沒個(gè)性，沒個(gè)性就是因?yàn)闆]有徹底分化。

嚴(yán)格意義上講，成都城市高端住宅產(chǎn)品還處于起步階段，最早的典型是譽(yù)峰，譽(yù)峰算是比較大的城市高端住宅產(chǎn)品。之后，藍(lán)光也做過公館1881，還有華潤(rùn)、星河灣等也在做，但畢竟時(shí)間短。譽(yù)峰接近2011年才推出來，然后出來就趕上了調(diào)控。可以說，整個(gè)高端住宅產(chǎn)業(yè)受到 “重創(chuàng)”。嚴(yán)格來說，2011年、2012年成都高端住宅不好賣，所以說成都的高端住宅起步最多才3年。

實(shí)際上，高端住宅本來應(yīng)該有一半屬于投資價(jià)值，因?yàn)樗伲镆韵橘F，它就應(yīng)該有投資價(jià)值。但現(xiàn)在政策的原因，基本都被限購(gòu)了，投資需求就被擠壓掉了。

樓市有一個(gè)觀念跟股票一樣，純上升期的時(shí)候，越貴的房子漲得越快。所以北京、上海的房子比成都漲得快，其高端住宅也比成都的漲得更快。因?yàn)楦叨俗≌袀€(gè)特點(diǎn)是總量少，而且往往有稀缺的景觀資源，比如府南河邊，還有上海的黃浦江邊就更不用說了，這種資源太稀缺。

此外，房地產(chǎn)發(fā)展期也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展期，有錢人越來越多，投資價(jià)值也會(huì)非常高。

（每經(jīng)記者杜冉樂根據(jù)專訪內(nèi)容整理）