每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

4月25日，綠城玫瑰園推出了最后一批房源。當該別墅項目在2006年首次亮相時，單價不過2萬~3萬元/平方米，而現在這批房源的網上參考價已經達到10萬元以上。無獨有偶，上海第一高端住宅——湯臣一品最新推出銷售的一批房源最高單價已經達到25萬元/平方米，而2010年，湯臣一品推出銷售的復式房，還只有十幾萬元/平方米。

上海的高端住宅總是比普通住宅更保值一些。保值的原因，是上海高端住宅市場需求旺盛，根據德佑地產的數據，從2009年開始，8萬元/平方米單價的住宅每年能保持在10萬平方米以上的成交量，且成交均價普遍能達到10萬元/平方米左右。

如果要細究深層次原因，可以發現上海高端住宅的成交量放大和上海財政在公共領域的投入，尤其是和基礎設施領域的投入有很大關系。其中，上海在基礎設施領域的投資金額從2002年后每年連續遞增，至2009年達到2113多億元，是2001年的4倍多。而在財政開支領域，上海從2002年到2010年，也接近增加了4倍多的支出。由于財政開支的增加，上海在教育、公共衛生、社區服務等多個領域大幅度增加投入，提升了公共服務的質量。

上海統計年鑒顯示，2006年全市教育投入只有230多億元，而到了2012年，這部分開支增加到600多億元。其他的開支，諸如醫療、城鄉社區事務等都有大幅度增長，城市的公共服務因此有了大幅度提高。

截至2013年底，上海軌交全網運營線路總長增至525.2公里，日客流達到911.4萬人次 （不含磁懸浮，3、4號線共線段不重復計算，金山鐵路不計）、車站共計331座（均含磁懸浮在內），運營規模列世界第一。

上海的高端住宅因為這些城市公共設施的大面積投入而受益，體現出了極大吸引力。

統計年鑒顯示，正是在上海的城市基礎設施和財政投入的大量支出下，整個上海的高端公寓和別墅的銷售面積不斷增長。2000年，這類住宅的總銷售量還不過只有53萬平方米，占當時上海住宅銷售量的4%左右，而到了2008年以后，年銷售量平均達到200多萬平方米，占上海住宅銷售量的1/5。

玫瑰園所在的馬橋便是其中的代表。原來那里僅僅只是上海的一個農業村，但是在2005年建成了上海旗忠體育城網球中心之后，這里的城市基礎設施建設得到快速推進。從2005年開始，上述網球中心就成為頂級網球賽事的主賽場，曾舉辦過2005年~2008年的網球大師賽，以及上海ATP1000大師賽。

至于湯臣一品所在的陸家嘴，近幾年來在城市基礎設施方面的投入更是有目共睹。仲量聯行寫字樓部門的有關負責人透露，最新成交案例顯示，陸家嘴的寫字樓租金已經達到20元一天/平方米。

上海高端住宅的經歷，也許可以看出城市基礎設施的投入，對高端住宅價值提升的重要性。易居（中國）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）執行總裁丁祖昱說，城市基礎設施投入的每一元錢，最終都會在房價中得到體現。