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北京五一節(jié)后土地首拍平均溢價率不足30%

每經(jīng)網(wǎng) 2014-05-07 10:05:35

每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

昨日(5月6日),北京土地市場迎來五一節(jié)后土地首拍,出讓4宗郊區(qū)核心地段商業(yè)用地。其中兩宗位于通州運河核心區(qū),另外兩宗位于大興西紅門區(qū)域,都是多功能類型的經(jīng)營性地塊。

這4宗地塊最終土地成交價達到58.45億元,但平均溢價率僅為29.17%。

不過,位于大興區(qū)的西紅門0302-010-2地塊交易表現(xiàn)相對突出,整個競拍過程持續(xù)近40分鐘,K2、永同昌、東亞、華遠、萬科、天恒、東旭偉業(yè)7家房企輪番舉牌共計86輪,再次上演“搶地戰(zhàn)”,最終由天恒以19.1億價格競得,最終溢價率突破85.44%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,相對于居住類地塊,商業(yè)地塊的成交熱度更加依賴于地塊本身的區(qū)域價值。從近兩年的土地交易數(shù)據(jù)看,在近郊區(qū)域,大興黃村、通州臺湖等成為許多房企熱捧的商業(yè)用地選擇。商業(yè)地塊的成交熱度也與區(qū)域規(guī)劃較為緊密。

但房地產(chǎn)市場一向見微知著,4月以及5月初,商品住宅成交的形勢或許影響整個市場主體預期發(fā)生轉(zhuǎn)折。這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。

張旭分析說,從土地拍賣現(xiàn)場來看,現(xiàn)在地市整體競爭程度較為冷淡,房企觀望情緒頗深,大型品牌房企參與較少。

值得注意的是,昨日4宗地塊完成交易后,北京土地整理儲備中心網(wǎng)站沒有近期推介的地塊,預計土地市場昨供應量在短期內(nèi)會有大幅減少。

而在需求端,房企對拿地的訴求和底氣都有些不足,張大偉說,20家標桿房企在2013年土地儲備充分,它們在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備已經(jīng)提前完成。

盡管京城土地市場可能會迎來低潮期,但據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計,北京年內(nèi)累計土地出讓金已經(jīng)達到了1114.5億元,同比去年同期的547.7億元上漲幅度達103.5%,并且創(chuàng)造了同期歷史最高紀錄,中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉預計2014年土地出讓金有望突破2000億元這一歷史最高紀錄。

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