每經編輯 每經記者 區家彥 發自佛山    

每經記者 區家彥 發自佛山

近日，佛山市高明區住房限購暗自“松綁”一事再有進展。《每日經濟新聞》記者昨日（5月12日）獲悉，佛山市住建局就事件對媒體作出回應，首度承認已經知曉高明區對限購政策調整進行“探索”，接下來將結合剛性置業需求以及區域房價波動對高明區的住房限購政策作出評估。

中原地產首席市場分析師張大偉表示，盡管后續包括佛山在內的高庫存城市都有可能陸續出臺救市政策，但地方政府會更多地從除直接取消限購以外的措施調整房地產調控政策，這包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段，以降低政策松綁所帶來的輿論壓力。

多數項目銷售人員改口/

自5月9日起，有關佛山市部分區域松綁限購的傳聞不絕于耳。《每日經濟新聞》日前報道，根據傳聞，率先“松綁”的佛山市高明區非戶籍人口購房無需社保或納稅證明，只需身份證就能在區域內購買一套商品住宅。然而，在上述傳聞遭曝光后，高明區各開發商于5月10日收到緊急通知，限購政策調整決定暫緩執行。

對于佛山市限購令松綁再度“夭折”，此前一直保持沉默的佛山市住建局昨日正式給予回應，首度承認已經知曉高明區在執行限購政策過程中進行的探索。該局表示，將密切關注兩方面情況，一是探索是否可以有效解決高明區就業人群的住房剛性需求；二是探索是否會引起區域房價有較大波動，最終將結合上述兩方面的情況對高明區的探索進行認真評估。

然而，對于本次限購政策調整為何由高明區房地產協會牽頭，佛山市住建局為何沒有正式發文便開始執行等疑問，盡管記者多番追問，但佛山市住建局工作人員并沒有作出回應。隨后，記者多次致電佛山市住建局相關負責人、官方部門咨詢電話以及高明區房地產協會，但電話一直處于無人接聽狀態。

記者以購房者身份致電高明區西江新城多個樓盤發現，多數項目銷售人員更改口徑，稱并未收到執行新政的消息。“5月9日確實收到風聲說要放寬限購，我們還打電話問過領導，但領導說沒有收到執行文件，所以一切照舊”。記者昨日以購房者身份致電高明區西江新城臨江路段的一個高端樓盤，銷售人員向記者否認了限購放松的傳聞，但其隨后向記者建議留下聯系方式，一旦政策松綁能執行將第一時間通知意向買家。

但當記者以購房者身份致電西江新城與舊城區交界處的一個項目時，銷售人員告訴記者：“只要是8300元/平方米以下的房子，僅憑身份證就可以買，但前提是要一次性付清”。

“繞道”限購令將成主流/

“作為行業協會，高明區房地產協會沒有權力發布政策調整的信息，從這次佛山市住建局發布的回應來看，管理部門應該是提前獲悉此次調整”。對于此次佛山市住建局的回應，佛山市某開發商營銷經理私下向記者透露，此前有關高明區限購政策調整的風聲，都是通過高明區房地產協會向區域內開發商作出口頭傳達，住建局此前也并沒有任何表態與正式發文，其意圖似乎更多是希望通過私下操作試探市場反應。

根據佛山住建局公布的數據顯示，2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積為807.92萬平方米，達到限購以來最高，超過限購前2010年的成交水平。成交均價為8250元/平方米，同比上漲8.06%。

上述人士認為，雖然高明區面臨較大的市場壓力，但不可否認的是，整個佛山市去年房地產呈現“量價齊漲”的走勢，局部區域出現庫存問題并不至于需要走到救市的程度，住建局之所以沒有公開宣布調整政策，應該是考慮到可能會面臨較大的輿論壓力。

在張大偉看來，雖然政府提出“雙向調控”，將調控的主導權交予地方政府，但政策調整的基礎依然是鼓勵剛需。直接取消限購，鼓勵外地買家購房相當于是支持投資型需求，這與中央的房地產調控精神相違背，這也是佛山此次松綁限購令再度“夭折”的重要原因。

“與直接松綁限購相比，通過出臺經濟一體化的政策、提供購房落戶及優惠等‘繞道’措施實現限購政策的松綁，不僅符合政府鼓勵剛需的方針，也有利于減小政策阻力。預計接下來包括佛山在內的城市都會出臺類似的政策松綁。”張大偉表示。